近日，《佛山市順德區(qū)既有住宅加裝電梯工作指引》（以下簡稱 “指引”）發(fā)布，《指引》明確了加裝電梯申請條件、申請流程、使用管理等細(xì)則，進(jìn)一步完善既有住宅的使用功能，提高順德宜居水平。

　　《指引》中指出，“既有住宅”指的是已建成投入使用、具有合法權(quán)屬且未設(shè)電梯的4層以上（含4 層，不含地下室）非單一產(chǎn)權(quán)住宅。自建房和已列入拆遷改造計劃、棚改計劃的住宅，不適用該《指引》。

　　同時，《指引》明確了申請辦理加裝電梯的工作流程，業(yè)主需協(xié)商后達(dá)成書面協(xié)議，并本著“自愿、公平、誠信、友好協(xié)商”原則確定出資比例、籌集資金。

　　在表決方面，既有住宅加裝電梯的意向和工程設(shè)計方案應(yīng)當(dāng)征詢本梯間房屋（共同使用同一樓梯的單元）全體業(yè)主的意見，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)本梯間房屋專有部分面積占比 2/3 以上的業(yè)主且人數(shù)占比 2/3 以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積 3/4 以上的業(yè)主且參與表決人數(shù) 3/4 以上的業(yè)主同意。業(yè)主之間協(xié)商未能達(dá)成一致意見的，可依法通過民事訴訟途徑解決。建議同時征詢直接影響通風(fēng)、采光、通行或其他民事權(quán)益人的意見。

　　提出申請后，屬地居委會將申請資料轉(zhuǎn)交鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處），由鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）牽頭組織相關(guān)部門現(xiàn)場勘查并對方案出具初步審查意見，參與初步審查的部門對相關(guān)材料有異議的，將及時與申請人溝通。

　　初步審查通過后，申請人向鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）申請公示，公示期不少于10個自然日（首日不計）。公示期間，認(rèn)為加裝電梯直接影響通風(fēng)、采光、通行或其他民事權(quán)益的人，可以實名提出異議。

　　公示期間存在異議的，申請人應(yīng)當(dāng)與提出異議的業(yè)主進(jìn)行協(xié)商。經(jīng)自行協(xié)商仍有異議無法達(dá)成共識的，申請人可以申請居委會、業(yè)主委員會等組織協(xié)商或者調(diào)解。

　　業(yè)主間經(jīng)協(xié)商、調(diào)解仍無法達(dá)成一致意見的，鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)組織協(xié)調(diào)會等方式進(jìn)行調(diào)解，采用聽證會等形式聽取利害關(guān)系人的意見。調(diào)解后仍有異議的，可通過法律途徑解決。

　　此外，順德區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局將牽頭成立順德區(qū)既有住宅加裝電梯業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)工作組（以下簡稱“區(qū)加梯工作組”），統(tǒng)籌相關(guān)工作。完成公示后，申請人應(yīng)當(dāng)向區(qū)加梯工作組申請聯(lián)合審查，經(jīng)聯(lián)合審查同意的既有住宅加裝電梯項目免予辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，無需繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。來源：順德區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局

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