進(jìn)入“老齡”階段的在用電梯，是許多小區(qū)的“老大難”問(wèn)題
以舊換新成功的經(jīng)驗(yàn)如何？
“失敗”的原因有哪些？

電梯每月關(guān)停兩三次，每次維修需要三四天時(shí)間令大家苦不堪言為此，小區(qū)居民痛下決心共同出資20萬(wàn)換了新梯他們是怎么做到的？
   今年5月，天河盈彩美居某樓棟居民告別了20年“高齡”的舊電梯，用上了嶄新的電梯。近日，采訪了該樓棟老舊電梯更新的牽頭人梁先生。梁先生透露，小區(qū)的“1區(qū)”由11層高建筑組成，每棟建筑配備一部電梯。居民20年前入住，近年電梯因老化頻繁出現(xiàn)各種故障。

早在2022年，該樓棟居民就萌生了更換老舊電梯的想法。梁先生回憶稱：“當(dāng)時(shí)，電梯每月關(guān)停兩三次，每次維修都需要三四天時(shí)間。由于零件老化，遇到陰雨天氣，電梯故障更是家常便飯?！泵慨?dāng)電梯出現(xiàn)故障，樓棟的60多戶居民就不得不爬樓梯。

生活大受影響，居民一致認(rèn)為“必須更換電梯”。在這個(gè)過(guò)程中，梁先生成了電梯更新的牽頭人。他很快意識(shí)到，這并非一項(xiàng)簡(jiǎn)單的任務(wù)。盡管本棟樓所有人都同意更換電梯，但在資金分?jǐn)偟葐?wèn)題上卻遲遲未能達(dá)成共識(shí)。

許多人主張動(dòng)用物業(yè)維修基金。”梁先生發(fā)現(xiàn)，要?jiǎng)佑梦飿I(yè)維修基金，流程相當(dāng)煩瑣。且作為一個(gè)樓齡約20年的小區(qū)，物業(yè)維修基金“所剩無(wú)幾”。為了解決這一難題，梁先生與物業(yè)管理公司、業(yè)委會(huì)溝通，還親自上門，逐戶說(shuō)服居民。

雖然梁先生成功說(shuō)服大部分鄰居參與電梯更換項(xiàng)目，但一些已支付費(fèi)用的居民認(rèn)為，應(yīng)禁止那些未出資的居民使用新電梯。而梁先生認(rèn)為：“這棟樓只有一部電梯，我們沒(méi)有權(quán)利禁止其他人使用?！?/span>

最后，60多戶住戶中有55戶同意出資。費(fèi)用大致按樓層、面積以一定比例、系數(shù)攤分。比如，低樓層小戶型住戶僅攤分1200多元，高樓層大戶型住戶攤分約5000元。加上梁先生通過(guò)各種途徑籌集到的1.5萬(wàn)元，總共籌集到20萬(wàn)元，成功實(shí)現(xiàn)老舊電梯更新。
天河盈彩美居某樓棟用上了新電梯。

據(jù)了解，梁先生所在的小區(qū)還有40多部老舊電梯等待更新，但由于住戶未達(dá)成共識(shí)，電梯更新難以推進(jìn)。

越秀區(qū)五羊新城某小區(qū)樓棟于2000年左右建成，共有28層216戶住戶?！皹菞潪槿莅藨?，電梯老舊，加上近年來(lái)不少鄰居重新裝修住房，施工頻繁，導(dǎo)致三臺(tái)電梯經(jīng)常出現(xiàn)各種小毛病，故障、停梯現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，這幾年不少業(yè)主都有了更換電梯的意愿?！?/span>
   從居民李女士了解到，針對(duì)樓棟更換電梯，全體業(yè)主進(jìn)行了至少三次投票，絕大多數(shù)業(yè)主贊成更換，但到了具體執(zhí)行層面卻無(wú)疾而終。
   在她看來(lái)，其中主要有三個(gè)難點(diǎn)。首先，小區(qū)未成立業(yè)委會(huì)，更換電梯的事宜鮮有業(yè)主愿意牽頭。其次，就更換電梯的費(fèi)用問(wèn)題，住戶難以達(dá)成一致。最后，有部分反對(duì)自行更換電梯的業(yè)主提出疑問(wèn)稱，電梯每年都由有資質(zhì)的電梯維保公司進(jìn)行檢測(cè)，三臺(tái)電梯每年年檢都符合安全標(biāo)準(zhǔn)，更換電梯的必要性不明確。最近，物業(yè)又在就更換電梯的事宜讓業(yè)主進(jìn)行投票、意見(jiàn)征集。

老舊電梯換新，難在哪？

電梯整梯沒(méi)有強(qiáng)制報(bào)廢年限

作為特種設(shè)備，目前電梯整梯沒(méi)有明確報(bào)廢年限。廣東省市場(chǎng)監(jiān)管局總工程師林淑英表示，電梯整梯在國(guó)家的相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)中并沒(méi)有規(guī)定報(bào)廢年限，電梯每年都需要進(jìn)行定期檢驗(yàn)檢測(cè)，只要經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)、檢測(cè)符合相關(guān)安全指標(biāo)規(guī)范，就可以繼續(xù)使用。

林淑英表示，如果電梯故障率很高，應(yīng)該由電梯使用管理人委托電梯制造單位或者有檢驗(yàn)檢測(cè)資格的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。“如果評(píng)估結(jié)論認(rèn)為相應(yīng)的重要零部件或者整梯沒(méi)有維修或改造價(jià)值，就應(yīng)該進(jìn)行更新、改造、修理?！?/span>
流程復(fù)雜 資金來(lái)源是焦點(diǎn)

電梯更新改造，從征集意見(jiàn)到籌措資金，再到電梯選型、招投標(biāo)、安裝施工，最后到驗(yàn)收、辦理使用注冊(cè)登記，流程復(fù)雜。資金來(lái)源是爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。

不少老舊小區(qū)沒(méi)有完善的物業(yè)管理，因此電梯以舊換新難度不小。家住越秀區(qū)五羊新城的吳女士表示，她居住的小區(qū)沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)，也就沒(méi)有人牽頭電梯以舊換新。吳女士表示，街道發(fā)來(lái)的《關(guān)于更換電梯的通知》上提及：“所有業(yè)主自愿，費(fèi)用由大家分?jǐn)偂薄ＫJ(rèn)為，要所有業(yè)主自愿，難度系數(shù)不小。

舊電梯更新改造，

廣州一區(qū)率先給出補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

今年以來(lái)，“以舊換新”“設(shè)備更新”成為熱門話題，老舊電梯更新更是成為熱點(diǎn)中的熱點(diǎn)。
4月29日，廣州市人民政府印發(fā)關(guān)于《廣州市推動(dòng)大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新實(shí)施方案》的通知。通知強(qiáng)調(diào)，加快建筑領(lǐng)域設(shè)備更新改造。重點(diǎn)推進(jìn)住宅老舊電梯更新、既有住宅加裝電梯、商業(yè)樓宇老舊電梯更新。

隨著國(guó)家統(tǒng)籌擴(kuò)大內(nèi)需和深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的推進(jìn)，廣州越秀區(qū)積極響應(yīng)，推出了一系列補(bǔ)貼政策，其中以電梯換新專項(xiàng)補(bǔ)貼為重點(diǎn)。電梯換新專項(xiàng)補(bǔ)貼主要針對(duì)15年以上（20年以上優(yōu)先）的住宅老舊電梯。

 補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)政策，電梯更新每臺(tái)補(bǔ)貼15萬(wàn)元，電梯改造每臺(tái)補(bǔ)貼5萬(wàn)元。來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)

街坊們，

你們小區(qū)的電梯用多久了？

有無(wú)換梯打算？

評(píng)論區(qū)說(shuō)說(shuō)吧

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