為保障人民群眾乘梯安全，消除電梯安全隱患，根據(jù)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，對(duì)于本市住宅物業(yè)管理項(xiàng)目中投入使用時(shí)間長(zhǎng)（超過(guò)20年）、配置水平低（按照《電梯制造與安裝安全規(guī)范》GB7588—1995及更早標(biāo)準(zhǔn)制造），且運(yùn)行故障率高、群眾反映強(qiáng)烈的在用老舊電梯，當(dāng)電梯定期檢驗(yàn)報(bào)告結(jié)論為不合格且有一個(gè)以上重點(diǎn)檢驗(yàn)項(xiàng)目（見(jiàn)附件1）不符合，發(fā)生危及安全使用情況時(shí)，物業(yè)服務(wù)人、業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）、相關(guān)業(yè)主（以下簡(jiǎn)稱“申請(qǐng)人”），可申請(qǐng)應(yīng)急支取住宅專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱“專維資金”）進(jìn)行電梯更換，無(wú)需業(yè)主共同決定。若上述申請(qǐng)人不履行申請(qǐng)職責(zé)，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）出于應(yīng)急搶險(xiǎn)可指定本住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)人、業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）或相關(guān)業(yè)主任意一方作為申請(qǐng)人。具體程序如下：

一、【提出使用建議】申請(qǐng)人根據(jù)電梯定期檢驗(yàn)報(bào)告情況，對(duì)于符合使用專維資金更換的，提出應(yīng)急支取專維資金更換電梯使用建議書(shū)（可參考附件2）。

二、【啟動(dòng)公告抄告】申請(qǐng)人將應(yīng)急支取專維資金更換電梯使用建議書(shū)和電梯定期檢驗(yàn)報(bào)告，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行張貼，事先告知業(yè)主，公告期不少于7日。若電梯更換涉及戶數(shù)較少，也可采取入戶告知方式，充分聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)（可參考附件3）。同時(shí)，申請(qǐng)人將使用建議抄告屬地居（村）民委員會(huì)、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)），必要時(shí)可依托“吹哨報(bào)到”機(jī)制，指導(dǎo)推動(dòng)問(wèn)題解決。公告期內(nèi)，業(yè)主提出疑問(wèn)或質(zhì)疑的，申請(qǐng)人負(fù)責(zé)解釋工作。

三、【編制使用方案】公告期滿，申請(qǐng)人編制專維資金使用方案（可參考附件4）并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示。同時(shí)為加強(qiáng)施工過(guò)程管理，減輕業(yè)主負(fù)擔(dān)，申請(qǐng)人可自行選擇專戶管理銀行免費(fèi)提供的第三方監(jiān)理、結(jié)算審價(jià)服務(wù)，并將有關(guān)事項(xiàng)在使用方案中進(jìn)行說(shuō)明。

四、【組織比選】申請(qǐng)人從市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)網(wǎng)站查詢?nèi)〉秒娞莅惭b資質(zhì)的電梯企業(yè)名單，擇優(yōu)選取不少于3家施工單位進(jìn)行比選，如公告期間業(yè)主推薦施工單位的，一并納入比選范圍。評(píng)選人由所列支范圍內(nèi)3名業(yè)主代表、1名業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）成員、1名申請(qǐng)人代表組成。沒(méi)有業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）或者業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）怠于選派成員的，居（村）民委員會(huì)委派1名工作人員。申請(qǐng)人根據(jù)需要可聘請(qǐng)電梯行業(yè)專家參與評(píng)選，也可在比選前向北京市電梯商會(huì)申請(qǐng)免費(fèi)專家進(jìn)行咨詢或解釋，所選專家及所在單位不得與所評(píng)審工程項(xiàng)目的施工、監(jiān)理、設(shè)施設(shè)備供貨存在關(guān)聯(lián)。比選結(jié)束后，申請(qǐng)人在所涉單元樓門(mén)內(nèi)公示施工單位信息、電梯品牌及規(guī)格參數(shù)、工程價(jià)款、施工周期、保修期限、設(shè)備殘值處理等事項(xiàng)，公示期不少于7日。公示期內(nèi)，業(yè)主提出疑問(wèn)或質(zhì)疑的，申請(qǐng)人負(fù)責(zé)解釋工作。

五、【簽訂合同】公示期滿且相關(guān)業(yè)主無(wú)原則性意見(jiàn)，申請(qǐng)人與選定的施工單位簽訂電梯更換項(xiàng)目施工合同。選擇專戶管理銀行提供第三方服務(wù)的，與監(jiān)理機(jī)構(gòu)、結(jié)算審價(jià)單位分別簽訂合同，相關(guān)服務(wù)費(fèi)用由專戶管理銀行承擔(dān)。

六、【申請(qǐng)撥付首款】申請(qǐng)人填報(bào)《電梯更換應(yīng)急維修使用住宅專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)表》（見(jiàn)附件5），持相關(guān)材料向區(qū)房屋行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)。區(qū)房屋行政主管部門(mén)在接到申請(qǐng)后2個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核或備案。審核或備案通過(guò)后，市住房資金管理中心各區(qū)管理部或?qū)艄芾磴y行在2個(gè)工作日內(nèi)完成資金支付手續(xù)，按照撥付金額不高于合同約定工程款50%的比例，將首筆工程款項(xiàng)支付到施工單位指定銀行賬戶。

七、【竣工驗(yàn)收】施工單位提出現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督檢驗(yàn)，電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)在形成檢驗(yàn)結(jié)論后5個(gè)工作日內(nèi)出具檢驗(yàn)報(bào)告。電梯使用單位申請(qǐng)使用登記，登記機(jī)關(guān)在受理電梯使用登記申請(qǐng)后1個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。電梯完成登記后，申請(qǐng)人組織多方驗(yàn)收，形成工程驗(yàn)收記錄（可參考附件6）。

八、【申請(qǐng)撥付尾款】電梯更換經(jīng)驗(yàn)收合格后，申請(qǐng)人依據(jù)最終審價(jià)結(jié)果，持電梯驗(yàn)收單、電梯檢驗(yàn)報(bào)告、特種設(shè)備使用登記表、工程決算書(shū)及決算審價(jià)報(bào)告向區(qū)房屋行政主管部門(mén)申請(qǐng)按審價(jià)金額支付尾款，市住房資金管理中心各區(qū)管理部或?qū)艄芾磴y行進(jìn)行撥付。

九、【結(jié)果公告】專維資金支取使用后，申請(qǐng)人將電梯更換工程總額、業(yè)主分?jǐn)偯骷?xì)、工程驗(yàn)收單等資料，在更換電梯所在單元門(mén)內(nèi)顯著位置向業(yè)主進(jìn)行告知，公告期不少于7日。來(lái)源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

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