北干街道金稼苑社區(qū)的新白馬公寓成功推進(jìn)了電梯更換工作，為解決老舊居民樓電梯安全隱患提供了寶貴經(jīng)驗(yàn)。

就在6月30日上午，新白馬公寓電梯換新項(xiàng)目的簽約儀式在小區(qū)居民的見證下隆重舉行。這個(gè)儀式標(biāo)志著電梯更新工程正式啟動(dòng)，為居民們帶來了安全保障和生活便利。

經(jīng)過多年歲月洗禮的小區(qū)，其設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)了老化的現(xiàn)象。

新白馬公寓曾經(jīng)是眾多市民的理想居住選擇，由于其優(yōu)越的地理位置和周邊配套設(shè)施，當(dāng)初的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于周邊其他樓盤。然而，隨著時(shí)間的推移，小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備逐漸老化，尤其是電梯問題頻發(fā)，引發(fā)了居民們的高度關(guān)注和擔(dān)憂。電梯故障包括蜂鳴報(bào)警、停擺、驟降等現(xiàn)象，甚至多次發(fā)生居民被困事件，使得大家對(duì)電梯安全的重視達(dá)到了前所未有的程度。

為了提升電梯的安全性和可靠性，社區(qū)、業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司多年來一直致力于解決電梯問題。從2016年開始，電梯經(jīng)歷了多次維修和配件更換，并加強(qiáng)了維護(hù)保養(yǎng)工作。此外，為了應(yīng)對(duì)夏季高溫對(duì)電梯運(yùn)行的影響，業(yè)委會(huì)還在電梯機(jī)房安裝了空調(diào)和排風(fēng)扇，以降低機(jī)房溫度，減少電梯故障的發(fā)生。

盡管采取了一系列措施，電梯故障率仍然較高。第二屆業(yè)委會(huì)提出了對(duì)電梯進(jìn)行全面大修的方案，但由于費(fèi)用高昂，在業(yè)主大會(huì)上未能獲得通過。隨后，業(yè)委會(huì)又提出了電梯整體改造或更新的方案，經(jīng)過與多家電梯公司的溝通，最終確定了更換全新電梯的計(jì)劃。

令人意外的是，在業(yè)主大會(huì)上，部分業(yè)主提議更換電梯品牌，這進(jìn)一步推動(dòng)了電梯更新工作的進(jìn)展。最終，小區(qū)決定全面更換新電梯，為居民提供更加安全、可靠的出行體驗(yàn)。

從改造到換新，三屆業(yè)委會(huì)歷經(jīng)8年不懈努力

在2022年4月，第三屆業(yè)委會(huì)正式成立?；谥皹I(yè)主大會(huì)的反饋，業(yè)委會(huì)對(duì)電梯更換方案和籌資計(jì)劃進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)劃。到了7月，在充分準(zhǔn)備的基礎(chǔ)上，小區(qū)再度召開業(yè)主大會(huì)，最終以壓倒性的多數(shù)票通過了全新的電梯更換方案。盡管方案獲得通過，但在實(shí)施過程中，仍存在一些爭(zhēng)議，例如是整體推進(jìn)還是分步進(jìn)行，以及是簽訂整體合同還是單體合同。

時(shí)間來到2023年6月，小區(qū)成立了物業(yè)管理委員會(huì)，全面承接業(yè)委會(huì)的職責(zé)。物管會(huì)遵循上次業(yè)主大會(huì)的決定，繼續(xù)推動(dòng)電梯更換工程。期間，根據(jù)各樓宇的需求，小區(qū)多次組織業(yè)主代表與電梯公司的代表進(jìn)行協(xié)商，進(jìn)展頗為順利。然而，當(dāng)4號(hào)樓居民完成資金籌集并準(zhǔn)備與電梯公司簽約時(shí)，電梯公司卻突然變卦。經(jīng)過后續(xù)談判未能達(dá)成一致，小區(qū)物管會(huì)決定廢標(biāo)，并于11月底啟動(dòng)新一輪的招投標(biāo)工作。

到了今年5月，新白馬公寓的電梯更換項(xiàng)目重新開標(biāo)，另一家電梯公司成功中標(biāo)。這標(biāo)志著長(zhǎng)達(dá)8年的電梯問題終于進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性的解決階段。

6月30日，新白馬公寓隆重舉行了電梯更換項(xiàng)目的簽約儀式，小區(qū)管委會(huì)、物業(yè)以及施工方代表共同簽署了電梯更換項(xiàng)目的合同和項(xiàng)目安全責(zé)任書。施工單位承諾將嚴(yán)格按照計(jì)劃推進(jìn)工程，確保工程的質(zhì)量和進(jìn)度符合預(yù)期。

根據(jù)合同約定，4幢、6幢、9幢將率先開始電梯更換工作?，F(xiàn)場(chǎng)特別設(shè)立了中標(biāo)電梯公司的咨詢點(diǎn)，以便業(yè)主與工作人員直接交流，消除大家的疑慮。

北干街道副主任張宇飛在致辭中指出，新白馬公寓是在上級(jí)關(guān)于推動(dòng)設(shè)備更新的相關(guān)文件發(fā)布后，本地區(qū)最早實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)電梯更換的小區(qū)之一。期望此次率先完成資金籌集的三棟樓能夠發(fā)揮示范引領(lǐng)作用，街道也將全力以赴協(xié)調(diào)和保障更新工作，使新電梯真正成為居民的安心之選、安全之梯。

蕭山首例，創(chuàng)新“三合一”籌資方案

在蕭山，新白馬公寓首次提出了一個(gè)創(chuàng)新的“三合一”籌資策略，用于老舊電梯更換。這一策略結(jié)合了業(yè)主自籌資金、使用現(xiàn)有的物業(yè)專項(xiàng)維修資金以及利用小區(qū)經(jīng)營(yíng)性收益逐年補(bǔ)充維修基金。該方案旨在解決更換電梯所需的巨額資金問題，預(yù)計(jì)總費(fèi)用超過1000萬元，單靠物業(yè)維修資金無法覆蓋。

小區(qū)經(jīng)營(yíng)性收益逐年補(bǔ)充維修基金的機(jī)制，是指利用小區(qū)商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的收益來逐步增加維修基金的金額。這樣做的目的是為了彌補(bǔ)維修基金本身的不足，因?yàn)楫?dāng)前可用的維修基金僅有約200萬元，與換梯所需的上千萬元費(fèi)用相距甚遠(yuǎn)。即使居民能夠自籌一半的資金（約500萬元），仍有近300萬元的資金缺口需要解決。

為了實(shí)施這一策略，新白馬公寓首先申請(qǐng)使用部分專項(xiàng)維修資金，然后計(jì)劃通過小區(qū)經(jīng)營(yíng)性收益逐年填補(bǔ)這一資金缺口。這是蕭山區(qū)第一個(gè)采用這種模式的案例。對(duì)于居民自籌的部分，按照住戶的樓層高低和房屋面積大小進(jìn)行比例分?jǐn)?。在前期，社區(qū)工作人員、志愿者和物業(yè)人員共同努力，通過挨家挨戶的走訪，向業(yè)主詳細(xì)解釋了換梯方案和電梯品牌選擇等問題，為后續(xù)的籌資工作奠定了基礎(chǔ)。

在籌資方案中，還特別設(shè)計(jì)了二次籌資機(jī)制，以應(yīng)對(duì)初次籌資可能遇到的不足。如果第一次籌資未能達(dá)到目標(biāo)金額，將啟動(dòng)第二次籌資，允許其他住戶根據(jù)自愿原則補(bǔ)足差額。這樣靈活的安排使得那些籌款迅速的樓棟可以先行更換電梯。

在這一過程中，第四幢樓的業(yè)主們表現(xiàn)出了極大的積極性。一位黨員陳女士發(fā)起了一個(gè)微信群，號(hào)召大家參與籌資，得到了全體業(yè)主的快速響應(yīng)。僅僅10天內(nèi)，所有81戶家庭都按照各自分?jǐn)偟谋壤龑①Y金匯入指定賬戶，最高的一戶出資超過7000元，最低的也超過了1000元。

隨后，第六幢和第九幢樓也迅速完成了他們的籌資任務(wù)。盡管在推進(jìn)過程中遇到了一些挑戰(zhàn)，比如有的住戶已經(jīng)將房屋出租并不愿意分?jǐn)傎M(fèi)用，有的住戶長(zhǎng)期居住在國(guó)外難以聯(lián)系，但在多方努力和二次籌資機(jī)制的保障下，這些問題都被逐一解決了。目前，第五幢和第十幢樓的初步籌款工作也在穩(wěn)步進(jìn)行。

如果一切順利，預(yù)計(jì)到10月份，這三幢樓的居民將能夠使用上全新的電梯。這些成功的案例將會(huì)激勵(lì)其他樓棟加快電梯更換的步伐，從而為廣大業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)更加安全、舒適和便利的生活環(huán)境。