在居民區(qū)里，老公房加梯是件難事兒，同樣不容易的，還有高層商品房的老舊電梯換新。2022年起，周家橋街道中山公寓居民區(qū)黨總支通過“黨建引領(lǐng)+居民自治”模式，積極搭建民主協(xié)商平臺，助力解決小區(qū)31部電梯的更換工作難題。目前已有13部電梯完成更換，另有2臺電梯進(jìn)入更換流程，居民的幸福感一鍵“梯”升。

電梯老化要不要換？

黨建引領(lǐng)推進(jìn)“換梯”工程

毗鄰來福士廣場的中山公寓屬于較早的商品房小區(qū)，有16棟中高層、4棟高層居民樓。建成20多年，中山公寓小區(qū)內(nèi)的電梯逐漸出現(xiàn)了各類“老年基礎(chǔ)病”，不僅部分按鍵失靈、地板磨損，甚至出現(xiàn)梯門無故關(guān)人、運行卡頓等故障。加之，當(dāng)年安裝的電梯型號已經(jīng)停產(chǎn)，零配件購買困難，一旦電梯出現(xiàn)故障，修理十分麻煩，嚴(yán)重影響居民的日常出行?！斑@是迫在眉睫的事，一定要換?！敝猩焦⒕用駞^(qū)書記楊紫艷告訴記者，電梯運行故障頻發(fā)，讓居民們的“換梯”呼聲愈發(fā)強烈。

了解到居民的訴求，中山公寓居民區(qū)黨總支積極響應(yīng)，牽頭成立了由居委會、業(yè)委會、物業(yè)組成的“電梯更換工作小組”。工作組通過召開黨員大會、樓組長會議、居民代表會議等方式廣泛征求業(yè)主對于電梯更換的意見，并動員在小區(qū)中有影響力和號召力的人士協(xié)助做好業(yè)主的溝通解釋工作。

為了更準(zhǔn)確地判斷換梯的必要性，工作組還第一時間請來了有資質(zhì)的第三方檢測公司，給小區(qū)31部電梯進(jìn)行“體檢”。經(jīng)過鑒定，體檢報告均顯示“存在重大安全隱患”，需要大修或者更新。這也為居民區(qū)統(tǒng)一思想確保出行安全、形成換梯共識提供了極具說服性的參考依據(jù)。

考慮到換梯費用不菲，也有居民提出不更換電梯，而是進(jìn)行大修。究竟是換還是修？一次由黨總支牽頭向其他街道居民區(qū)的參觀取經(jīng)讓大家下定了決心。“這個小區(qū)有的樓棟選擇花大價錢修理，結(jié)果沒幾年電梯又壞了，還得再花錢更換電梯，非常不劃算?！敝猩焦I(yè)委會主任介紹道，吸取其他小區(qū)的經(jīng)驗教訓(xùn)，大家最終決定更換新梯！

選擇什么電梯品牌？

居民自治統(tǒng)一思想形成合力

“加梯是許多居民區(qū)的重要工程項目，但換梯還真沒經(jīng)驗，怎么更換？”作為擁有916戶居民、2150名常住人口的商品房小區(qū)，換梯不是件容易事兒。換梯工作提上日程，工作組遇到的第一個問題就是電梯品牌的選擇。

有的說大品牌有保障，有的說二線品牌便宜性價比高，居民間的意見不一，電梯選擇是“眾口難調(diào)”。在面向全小區(qū)公開招募專業(yè)人士成立項目部作為技術(shù)支撐后，換梯工作組決定進(jìn)行電梯品牌招標(biāo)，保證項目公正有序?！耙欢€品牌統(tǒng)一面向小區(qū)進(jìn)行投標(biāo)、報價，我們工作組再去各個電梯品牌的公司工廠實地考察和洽談，根據(jù)實力、價格等因素在7個電梯品牌中選出大部分業(yè)主認(rèn)可的品牌。”

為了充分聽取民意，工作組還在業(yè)委會辦公室設(shè)立意見征集箱，征集業(yè)主意見。經(jīng)過綜合考慮，工作組最終選定了電梯品牌，并通過黨員大會、樓組長會議、居民代表會議等平臺進(jìn)行宣傳，最大限度統(tǒng)一思想、形成共識。

2023年6月，中山公寓10號樓的電梯率先投入更換工程。很快，小區(qū)根據(jù)電梯更新意愿，分批有序地更換起電梯。

電梯更換過程中，中山公寓也始終秉持全過程人民民主重大理念，全面公開換梯進(jìn)度情況，讓居民對項目進(jìn)度“心里有數(shù)”。不僅有專業(yè)居民組成的“智囊團(tuán)”實時“監(jiān)工”，工作組還廣泛聽取居民提議，增設(shè)殘疾人按鈕、增高轎廂高度、鋪設(shè)大理石地面等。小區(qū)物業(yè)中盛物業(yè)也積極發(fā)力托底，幫忙解決居民在電梯停運期間的生活難題，并制定相關(guān)應(yīng)急預(yù)案，做好各項保障工作。

居委會、業(yè)委會、物業(yè)“三駕馬車”開足馬力齊頭并進(jìn)，出方案、辦實事，中山公寓的換梯工程就這樣如火如荼地展開。自2022年8月啟動換梯工作，截至目前，中山公寓小區(qū)31部電梯中，已有13部電梯完成更換，另有2臺電梯進(jìn)入更換流程，電梯更換率達(dá)48％。

換梯費用如何分?jǐn)偅?/b>