2月15日，珠海市香洲區(qū)吉大街道九洲社區(qū)九洲花園內(nèi)洋溢著一派喜氣，18棟2單元和20棟2單元門前，紅綢翻飛、機(jī)械轟鳴，兩臺(tái)服役逾二十載的老舊電梯更新工程正式啟動(dòng)。這個(gè)建成于世紀(jì)之交的小區(qū)，在超長(zhǎng)期特別國(guó)債的惠民政策支持下，開啟了居住品質(zhì)提升的新篇章。

作為珠海首個(gè)受惠于特別國(guó)債政策的電梯更新項(xiàng)目，九洲花園的蛻變之路頗具示范意義。小區(qū)內(nèi)原有電梯因常年超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，零部件磨損嚴(yán)重，困人、驟停等故障月均發(fā)生十余次，成為130余戶居民的"心頭病"。社區(qū)黨委通過"民生微實(shí)事"走訪發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)電梯安全投訴量連續(xù)三年居轄區(qū)首位，居民聯(lián)名更換電梯的意愿書簽署率高達(dá)95%。

轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2024年8月，國(guó)家將住宅電梯更新納入超長(zhǎng)期特別國(guó)債支持范圍的政策春風(fēng)，為困局帶來破解契機(jī)。依據(jù)政策規(guī)定，使用年限超過15年、年故障率超5次、安全評(píng)估等級(jí)為C類的電梯，可申請(qǐng)每臺(tái)最高15萬元的定額補(bǔ)貼。九洲社區(qū)迅速組建專項(xiàng)工作組，聯(lián)合物業(yè)、業(yè)委會(huì)開展"政策宣講進(jìn)樓棟"活動(dòng)，針對(duì)補(bǔ)貼申請(qǐng)流程、自籌資金分?jǐn)偡桨傅群诵膯栴}，組織12場(chǎng)夜間議事會(huì)，形成"政府補(bǔ)貼+公共收益+業(yè)主分?jǐn)?/span>"的三位一體籌資模式。

在18棟2單元的更新方案中，總造價(jià)38萬元的電梯更換費(fèi)用，通過特別國(guó)債補(bǔ)貼覆蓋15萬元，小區(qū)公共收益承擔(dān)8萬元，剩余15萬元由24戶業(yè)主按樓層系數(shù)分擔(dān)。這種"階梯式分?jǐn)偡?/span>"既體現(xiàn)了公平性原則，也獲得了全體業(yè)主的一致認(rèn)可。"我家住6樓分?jǐn)?/span>1.2萬元，比市場(chǎng)價(jià)節(jié)省近40%，這樣的惠民工程我們舉雙手贊成。"業(yè)主代表李女士在開工現(xiàn)場(chǎng)感慨道。

為確保項(xiàng)目規(guī)范實(shí)施，社區(qū)引入"雙監(jiān)督"機(jī)制：由5名黨員業(yè)主組成質(zhì)量監(jiān)督小組，全程參與設(shè)備選型、施工監(jiān)理等環(huán)節(jié)；街道城建辦則建立"一梯一檔"電子臺(tái)賬，通過智能監(jiān)測(cè)設(shè)備實(shí)時(shí)回傳施工數(shù)據(jù)。項(xiàng)目承建方珠海特種設(shè)備公司負(fù)責(zé)人表示，新型電梯將采用永磁同步無齒輪主機(jī)，能耗降低40%以上，配備物聯(lián)網(wǎng)故障預(yù)警系統(tǒng)，預(yù)計(jì)4月底前完成安裝調(diào)試。

隨著首批5臺(tái)電梯更新工程的全面鋪開，九洲社區(qū)正探索建立長(zhǎng)效管理機(jī)制。社區(qū)黨委王書記介紹，他們正開發(fā)"電梯養(yǎng)老"保險(xiǎn)產(chǎn)品，將更新后的電梯納入智慧物業(yè)管理系統(tǒng)，通過定期體檢、預(yù)防性維護(hù)等手段延長(zhǎng)設(shè)備壽命。統(tǒng)計(jì)顯示，該片區(qū)尚有23臺(tái)電梯符合更新條件，預(yù)計(jì)年內(nèi)可帶動(dòng)社會(huì)投資逾500萬元，惠及居民800余戶。

從"憂居"到"優(yōu)居"的轉(zhuǎn)變，不僅體現(xiàn)在機(jī)械設(shè)備的迭代升級(jí)，更折射出基層治理創(chuàng)新的智慧光芒。當(dāng)嶄新的不銹鋼轎廂門在春日暖陽(yáng)下熠熠生輝，九洲花園的居民們正在見證：一部電梯更新，托起的是整個(gè)社區(qū)的幸福指數(shù)，連接的是政府惠民政策與百姓美好生活的雙向奔赴。