在當(dāng)今社會，電梯已成為現(xiàn)代建筑中不可或缺的重要運(yùn)輸設(shè)備。它們不僅提升了人們的生活效率，還在很大程度上改善了居住環(huán)境。然而，隨著時間的推移，電梯設(shè)備也會逐漸老化，尤其是那些已經(jīng)使用超過15年的電梯，面臨著更多維護(hù)和電梯更新的挑戰(zhàn)。

在上海奉賢區(qū)的百合苑小區(qū)，電梯老化問題尤為突出。這個小區(qū)建于2006年6月，擁有高層住宅和多層住宅等多種住宅類型。整個小區(qū)共有29部電梯，這些電梯都是型號較老的客梯，日常使用率非常高。盡管經(jīng)過了多次修繕和維護(hù)，但這些電梯顯然已經(jīng)進(jìn)入了“暮年”。近年來，電梯頻繁出現(xiàn)故障，使得居民們在乘坐電梯時感到缺乏安全感。社區(qū)也多次接到居民反映電梯存在安全隱患的問題。住在17樓的徐女士就曾經(jīng)歷過一次驚險的事件，她和丈夫被困在電梯內(nèi)，而其他鄰居也遇到過電梯門開合不順暢等問題。

為了改善這一狀況，百合苑小區(qū)的業(yè)委會主任馬紀(jì)紅付出了巨大的努力。盡管過程中遇到了許多困難和誤解，但她始終沒有放棄。馬紀(jì)紅與居民們進(jìn)行了多次溝通，并組織了小區(qū)業(yè)主代表和物業(yè)公司共同召開了40多次現(xiàn)場協(xié)商議事會。最終，在各方的努力下，百合苑小區(qū)的91、216、218號樓的新電梯于2024年7月正式投入使用。這標(biāo)志著該小區(qū)近3年來成功更換的第十部電梯。

然而，更換電梯的過程并非一帆風(fēng)順。在征詢意見的過程中，一些居民表示自己不住在該小區(qū)或者房子準(zhǔn)備賣掉，因此對電梯更換持冷漠態(tài)度。還有居民對各家支付比例存疑，這些都給電梯更新帶來了較大的難度。但即便如此，百合苑的居民們并沒有放棄。94號樓的居民們率先自籌資金更換了電梯，成為小區(qū)換梯之路的第一步。2021年12月5日，該小區(qū)第一臺更新的電梯正式啟用。

2022年，區(qū)房管局出臺了《奉賢區(qū)住宅小區(qū)老舊電梯改造、更新實施方案》，對每臺符合條件的老舊電梯補(bǔ)貼30%，上限為9萬元每臺，其余部分由業(yè)主出資或?qū)ｍ椌S修資金列支。在新政策的支持下，近兩年來，百合苑小區(qū)通過“政府補(bǔ)貼+居民自籌”的方式已經(jīng)累計完成了10臺老舊電梯的更新。其中，95、96、214、223號樓的電梯已經(jīng)享受到了補(bǔ)貼，資金已于2023年發(fā)放。

電梯更新不僅僅提升了居民的居住安全，還帶動了樓道面貌的整體提升。在樓棟電梯更新后，業(yè)委會順勢而為，進(jìn)一步強(qiáng)化了居民的“主人翁”意識，通過使用維修基金，順利完成了樓道墻面的翻新，進(jìn)一步完善了公共空間環(huán)境，讓居民們的居住體驗得到了顯著提升。

百合苑小區(qū)的“換梯”模式不僅在本小區(qū)取得了顯著成效，還為其他樓棟和小區(qū)樹立了榜樣。近年來，區(qū)房管局積極指導(dǎo)百合苑小區(qū)以及其他有需求的小區(qū)業(yè)委會和物業(yè)公司，通過樓棟微信群等平臺進(jìn)行線上宣傳發(fā)動、入戶走訪排摸、協(xié)商陣地建設(shè)等措施，有效激發(fā)了小區(qū)居民參與電梯更新的內(nèi)生動力，順利完成資金籌集、議題申報及項目建設(shè)。

區(qū)房管局的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年百合苑小區(qū)已有4臺電梯、南中小區(qū)1臺電梯、新發(fā)展小區(qū)1臺電梯、藍(lán)天苑2臺電梯的更新補(bǔ)貼發(fā)放到位。通過統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、資源整合、強(qiáng)化落實，區(qū)房管局積極推動老舊電梯更新融入基層治理，進(jìn)一步保障了居民群眾的乘梯安全，打造了共建共治共享的社區(qū)治理新格局。

未來，區(qū)房管局將繼續(xù)瞄準(zhǔn)宜居社區(qū)建設(shè)目標(biāo)，落實“強(qiáng)措施、重實效、保安全”的要求，指導(dǎo)屬地街鎮(zhèn)采取多種渠道，加大宣傳電梯更新的重要意義和相關(guān)政策法規(guī)，聚焦電梯更新工作的薄弱點、矛盾易發(fā)點、業(yè)主關(guān)注點，通過多種方式協(xié)商解決換梯預(yù)算方案、資金分?jǐn)偁幾h等問題，更好地做到以電梯更新“小切口”撬動小區(qū)治理“大提升”。

總的來說，百合苑小區(qū)的成功經(jīng)驗為我們提供了一個寶貴的案例。它不僅展示了如何通過社區(qū)自治和政府支持相結(jié)合的方式解決老舊電梯更新問題，還為我們提供了一個如何提升社區(qū)治理水平的范例。相信在未來，隨著更多小區(qū)參與到老舊電梯更新工作中來，我們的居住環(huán)境將會變得更加安全、舒適和美好。