近年來(lái)，黃浦既有多層住宅加裝電梯工作不斷“開(kāi)足馬力”，由“個(gè)產(chǎn)”到“量產(chǎn)”，跑出了喜人的“加速度”。在全力推進(jìn)加裝電梯工作的同時(shí)，如何做好“管”的后半篇文章，也是政府關(guān)心、居民關(guān)切的重點(diǎn)。

近日，針對(duì)“誰(shuí)來(lái)管”“如何管”等癥結(jié)，我區(qū)新修訂了《黃浦區(qū)既有多層住宅加裝電梯后續(xù)管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《指導(dǎo)意見(jiàn)》），對(duì)加裝電梯后續(xù)管理方案、電梯后續(xù)的資金管理、電梯使用管理保障措施等加梯后續(xù)管理重點(diǎn)問(wèn)題作了規(guī)范性指引，讓加梯后續(xù)管理更規(guī)范有序，讓加梯后的居民無(wú)“后顧之憂”。

01物業(yè)提前介入有序“接管”

在麗園新村，19號(hào)樓加裝電梯自6月份竣工并投入使用后，深受居民們的好評(píng)。里里外外干凈整潔的環(huán)境、舒適的轎廂，居民們真正實(shí)現(xiàn)了“一鍵直達(dá)”的幸福。

而這一切離不開(kāi)小區(qū)物業(yè)人員每天的保潔和管理。2021年，黃浦區(qū)在全市率先出臺(tái)《黃浦區(qū)既有多層住宅加裝電梯后續(xù)管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》，《意見(jiàn)》明確指出，加梯由“物業(yè)接管”。目前，黃浦區(qū)已完工的三百二十多部電梯全部實(shí)現(xiàn)物業(yè)接管。“我們?cè)诖罅ν七M(jìn)加梯之初就確定了‘建管并舉’的原則。在加梯項(xiàng)目簽約時(shí)，物業(yè)接管就已由居委會(huì)、業(yè)委會(huì)、物業(yè)等三方達(dá)成了共識(shí)， 并以協(xié)議的形式確定下來(lái)了?！眳^(qū)房管局表示。

而此次新修訂的《指導(dǎo)意見(jiàn)》更是進(jìn)一步明確，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要按照相關(guān)要求，在意見(jiàn)征詢(xún)、現(xiàn)場(chǎng)施工、后續(xù)管理等環(huán)節(jié)積極發(fā)揮自身專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，全程參與加裝電梯工作，在公平合理、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上主動(dòng)承接加裝電梯所有權(quán)人的委托，提供加裝電梯使用管理服務(wù)。

那如果物業(yè)企業(yè)中途更換，管理協(xié)議履行過(guò)程中物業(yè)服務(wù)合同終止怎么辦？新修訂的《指導(dǎo)意見(jiàn)》明確，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)要按照委托管理協(xié)議的約定提供加裝電梯使用管理服務(wù)，并按照《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定向建設(shè)單位或者業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)管理用房、共有部分經(jīng)營(yíng)管理檔案、公共收益的結(jié)余等資料和財(cái)物，不得阻撓新物業(yè)服務(wù)企業(yè)入駐小區(qū)或者以受托管理加裝電梯為由拒不退出小區(qū)物業(yè)服務(wù)；新物業(yè)服務(wù)企業(yè)要為原物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行加裝電梯使用管理責(zé)任提供便利。

此外，對(duì)積極參與、推動(dòng)加裝電梯后續(xù)管理工作并完成接管的物業(yè)服務(wù)企業(yè)及小區(qū)物業(yè)管理人員，給予一定的專(zhuān)項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。

02加梯后，后續(xù)管理費(fèi)用“怎么管”

在黃浦，電梯后續(xù)資金怎么管？一般小區(qū)是成立“3人小組”。電梯加裝后，10萬(wàn)元后續(xù)管理費(fèi)用，存到3人在銀行的共管賬戶(hù)中。支取電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維保費(fèi)，“3人小組”必須一起到銀行從共管賬戶(hù)中取錢(qián)，再去相關(guān)機(jī)構(gòu)繳納，很麻煩。

此次新修訂的《指導(dǎo)意見(jiàn)》建議，加裝電梯所有權(quán)人委托資金管理公司代為管理加裝電梯管理經(jīng)費(fèi)，將電梯建設(shè)費(fèi)用及后續(xù)管理資金存入加裝電梯管理經(jīng)費(fèi)專(zhuān)戶(hù)，并簽訂托管協(xié)議。

“梯管家”資金托管模式由上海市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司在中國(guó)工商銀行開(kāi)立加裝電梯管理經(jīng)費(fèi)專(zhuān)戶(hù)，為加裝電梯所有權(quán)人提供加裝電梯管理經(jīng)費(fèi)托管服務(wù)，不收取服務(wù)費(fèi)，子賬戶(hù)內(nèi)資金按照中國(guó)人民銀行同期活期基準(zhǔn)利率結(jié)算利息。

托管平臺(tái)依據(jù)實(shí)際產(chǎn)生的用電、維保及物業(yè)管理費(fèi)用統(tǒng)一劃撥資金，當(dāng)托管賬戶(hù)余額發(fā)生變化時(shí)，資金監(jiān)管公司將通過(guò)發(fā)送手機(jī)短信的方式及時(shí)告知加梯所有權(quán)人。

目前，“梯管家”賬戶(hù)已覆蓋黃浦區(qū)10個(gè)街道，累計(jì)簽約133臺(tái)，有效規(guī)避了資金籌集困難、管理人員變動(dòng)、管理責(zé)任推諉等問(wèn)題。

 

在黃浦，既有多層住宅加裝電梯后續(xù)管理的機(jī)制越來(lái)越完善。根據(jù)新修訂的《黃浦區(qū)既有多層住宅加裝電梯后續(xù)管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》，使用年限超過(guò)15年的既有多層住宅加裝電梯將被納入老舊電梯更新改造計(jì)劃，并適用老舊電梯的改造補(bǔ)貼，同時(shí)實(shí)施老舊電梯安全評(píng)估，推進(jìn)實(shí)施老舊電梯更新改造，形成全生命周期管理機(jī)制。來(lái)源：上海黃浦

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