近年來(lái)，長(zhǎng)寧的精品小區(qū)正“改”出顏值、“造”出特色，加裝電梯也跑出加速度……不少老舊小區(qū)紛紛實(shí)現(xiàn)“逆生長(zhǎng)”，這讓居民的幸福指數(shù)原地升級(jí)。

作為承載著居民對(duì)美好生活向往和期盼的民心工程，也是“人民城市人民建，人民城市為人民”重要理念在基層落地的生動(dòng)寫照，精品小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目和既有多層住宅加裝電梯項(xiàng)目自啟動(dòng)以來(lái)便備受關(guān)注。

從區(qū)房管局獲悉，長(zhǎng)寧區(qū)第一臺(tái)加裝電梯于2016年在摸索中完成，2017年又試點(diǎn)啟動(dòng)精品小區(qū)建設(shè)。經(jīng)過(guò)不斷探索和創(chuàng)新，精品小區(qū)按照每年不少于100萬(wàn)平方米的推進(jìn)速度實(shí)施，堅(jiān)持在修繕?lè)课荨⑼晟圃O(shè)施、改善環(huán)境的同時(shí)，增進(jìn)人文關(guān)懷、凸顯區(qū)域特色。加裝電梯方面不僅實(shí)現(xiàn)了成批成片加裝，還推出區(qū)級(jí)加梯中心、加梯地圖，并著力創(chuàng)建住宅小區(qū)電梯“用、管、修、?！比芷诠芾硇履Ｊ剑尲友b電梯步入快車道。

截至目前，長(zhǎng)寧區(qū)的在建精品小區(qū)正全力以赴推進(jìn)工程進(jìn)度，從試點(diǎn)至今，累計(jì)實(shí)施874萬(wàn)平方米，其中2024年計(jì)劃新開工的100萬(wàn)平方米將于今年第三季度逐步開工，年底前全部開工。此外，長(zhǎng)寧區(qū)2024年加裝電梯交付使用200臺(tái)的目標(biāo)任務(wù)，現(xiàn)已完成211臺(tái)，完成率達(dá)105.5%，提前完成本年度為民辦實(shí)事目標(biāo)。

加裝電梯跑出加速度、

做好“后半篇文章”

“加裝電梯以后，上下樓方便了，一刷一按就到家門口?！弊?016年長(zhǎng)寧區(qū)首部既有多層住宅加裝電梯在三涇南宅小區(qū)拔地而起，隨后短短幾年時(shí)間里，又先后加裝電梯20余臺(tái)，不少住上“電梯房”的居民表示生活越來(lái)越幸福。

中五居民區(qū)黨總支書記王效潔告訴記者，三涇南宅小區(qū)70歲以上居民數(shù)占總?cè)丝跀?shù)的20%以上，因房屋樓層高，上下樓極不方便，大家一直盼望能加裝電梯。近年來(lái)，三涇南宅居民區(qū)黨總支協(xié)調(diào)居委會(huì)、業(yè)委會(huì)、物業(yè)“三駕馬車”共商共治，挖掘社區(qū)能人，成立“悅居中五加裝電梯自治聯(lián)盟”，與社會(huì)組織合力加快推進(jìn)小區(qū)住宅加裝電梯的工作進(jìn)程，讓“懸空老人”的電梯夢(mèng)得以實(shí)現(xiàn)。

據(jù)悉，建成于1995年的三涇南宅小區(qū)包含12個(gè)7層建筑和3個(gè)6層建筑，共46個(gè)樓棟，目前已有21個(gè)成功加裝電梯，占總樓棟數(shù)的近一半。

然而隨著加裝電梯陸續(xù)建成，超過(guò)免費(fèi)維保期、業(yè)委會(huì)無(wú)法擔(dān)任電梯使用管理單位等情況出現(xiàn)，加裝電梯后續(xù)管理“費(fèi)用籌集難”和“責(zé)任落實(shí)難”的問(wèn)題愈發(fā)凸顯。目前，三涇南宅小區(qū)共有12臺(tái)電梯出保，其中9臺(tái)委托物業(yè)等第三方管理，3臺(tái)與保險(xiǎn)公司簽約，即采用“保險(xiǎn)+維?！毙履Ｊ健?/span>

借著“美好社區(qū) 先鋒行動(dòng)”的東風(fēng)，三涇南宅小區(qū)率先啟動(dòng)“保險(xiǎn)+維?！钡氖袌?chǎng)化運(yùn)行探索，實(shí)現(xiàn)加裝電梯“用、管、修、?！比芷诠芾硇履Ｊ?，有效解決后加梯時(shí)代維保誰(shuí)來(lái)管、怎么管的問(wèn)題。作為首個(gè)簽約的樓棟，武夷路709弄37號(hào)樓與大地保險(xiǎn)就維保服務(wù)項(xiàng)目和費(fèi)用達(dá)成共識(shí)，并簽訂13年的維保協(xié)議，即托管單位將承擔(dān)這期間電梯運(yùn)營(yíng)中涉及的維修、維保費(fèi)用以及被困險(xiǎn)和意外險(xiǎn)?！昂灱s后，居民就輕松了，尤其是加梯小組的成員，不用再為了電梯的維保問(wèn)題跑前跑后。”據(jù)王效潔介紹，現(xiàn)在居民通過(guò)手機(jī)小程序即可實(shí)時(shí)查看電梯內(nèi)狀態(tài)，如是否有電瓶車入梯、是否有困人情況等，還可查閱電梯維修、維保工單以及電梯維修資金使用情況等信息，切實(shí)解決居民加梯的后顧之憂。

縱觀全區(qū)，加裝電梯已累計(jì)完工971臺(tái)，在建140余臺(tái)，適合加裝門洞的覆蓋率達(dá)到32.9%。隨著加裝電梯數(shù)量越來(lái)越多，焦點(diǎn)逐漸從前期加裝轉(zhuǎn)向后期運(yùn)維。今年，區(qū)房管局和區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于落實(shí)長(zhǎng)寧區(qū)既有多層住宅加裝電梯后續(xù)使用管理的指導(dǎo)方案》（以下簡(jiǎn)稱《指導(dǎo)方案》）。

據(jù)悉，《指導(dǎo)方案》是區(qū)房管局與區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局通過(guò)人民建議征集方式，踐行“全過(guò)程人民民主”理念，充分聽取居民、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯使用管理單位、電梯維保單位等相關(guān)各方的意見建議研究制定的。其根據(jù)特種設(shè)備管理法規(guī)和加裝電梯后續(xù)管理文件，明確“誰(shuí)的電梯誰(shuí)做主，誰(shuí)的電梯誰(shuí)出資，誰(shuí)管理電梯誰(shuí)履職”的原則，細(xì)化第三方管理模式（包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)、加梯代建公司等）、保險(xiǎn)管理模式和臨時(shí)托管模式三種電梯使用管理模式，進(jìn)一步發(fā)揚(yáng)全過(guò)程人民民主重大理念，旨在通過(guò)政府引導(dǎo)的方式，促進(jìn)加裝電梯后續(xù)使用管理理性協(xié)商。

除此之外，區(qū)委依法治區(qū)辦牽頭發(fā)布全市首部《加梯法律風(fēng)險(xiǎn)防范指引》，對(duì)29處法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行逐項(xiàng)提示，并提出50條防范指引舉措。區(qū)房管局加強(qiáng)代建單位培訓(xùn)指導(dǎo)，開展兩期加梯代建單位大講堂活動(dòng)，分別邀請(qǐng)職能部門和專業(yè)企業(yè)開展針對(duì)性的培訓(xùn)，并發(fā)布2024年加梯代建單位成功典范案例和經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)案例，鼓勵(lì)居民擇優(yōu)選擇“實(shí)力強(qiáng)、經(jīng)驗(yàn)足、服務(wù)優(yōu)”的代建單位。

行穩(wěn)方能致遠(yuǎn)。在推進(jìn)精品小區(qū)和加裝電梯的過(guò)程中，長(zhǎng)寧區(qū)始終堅(jiān)持人民至上，貫徹人民城市重要理念，通過(guò)更加精細(xì)、更具品質(zhì)、更有溫度的民心工程，大力改善老小區(qū)居住環(huán)境和居民的生活品質(zhì)，做好老房加梯的“后半篇文章”，切實(shí)提升居民群眾的幸福感和滿意度。來(lái)源：上海長(zhǎng)寧

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