在山東省日照市東港區(qū)石臼街道望海社區(qū)舒斯貝爾新天地小區(qū)，伴隨著切割機(jī)迸發(fā)的火花，運(yùn)行了十五載的老舊電梯正在完成歷史使命，迎來全面電梯煥新升級(jí)。這座建成于2009年的高層住宅區(qū)，四棟超20層的建筑內(nèi)，10臺(tái)嚴(yán)重老化的垂直交通工具歷經(jīng)多年超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，部件磨損、系統(tǒng)滯后的設(shè)備現(xiàn)狀與居民日益增長的出行需求形成了強(qiáng)烈反差。“電梯門經(jīng)?？ㄔ趦蓪訕侵虚g”“按鍵失靈就得走消防通道”“半夜運(yùn)行聲響像拖拉機(jī)”——這些生動(dòng)描述構(gòu)成了小區(qū)住戶長達(dá)數(shù)年的生活圖景。

隨著國家超長期特別國債支持政策的落地實(shí)施，這座擁有572戶家庭的住宅區(qū)迎來了轉(zhuǎn)機(jī)。東港區(qū)住建部門聯(lián)合屬地街道開展全城電梯安全大排查時(shí)，將該小區(qū)列為首批電梯改造示范項(xiàng)目。專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告顯示，該小區(qū)電梯曳引系統(tǒng)磨損率達(dá)到65%，控制柜元件老化嚴(yán)重，已超出安全使用臨界值。更為嚴(yán)峻的是，部分轎廂導(dǎo)軌垂直度偏差超過國家標(biāo)準(zhǔn)3倍，存在嚴(yán)重運(yùn)行安全隱患。

在電梯煥新工程推進(jìn)過程中，工作組創(chuàng)造性地建立了“四維聯(lián)動(dòng)”工作機(jī)制。技術(shù)團(tuán)隊(duì)采用非破壞性檢測(cè)手段精準(zhǔn)評(píng)估設(shè)備狀況，規(guī)劃設(shè)計(jì)部門量身定制“一梯一策”更新方案，社區(qū)網(wǎng)格員組建了13個(gè)樓棟議事群收集民意，第三方監(jiān)理單位全程駐場(chǎng)確保施工質(zhì)量。特別值得關(guān)注的是改造過程中應(yīng)用的“移動(dòng)式防護(hù)廊架”技術(shù)，在確保不停運(yùn)相鄰電梯的前提下，實(shí)現(xiàn)了施工作業(yè)面全封閉管理，最大程度降低了對(duì)住戶日常生活的影響。

舊梯煥新工程并非一帆風(fēng)順。部分低層住戶對(duì)出資比例存在異議，老年群體擔(dān)心施工期間出行受阻，少數(shù)業(yè)主質(zhì)疑新材料環(huán)保性能。面對(duì)這些現(xiàn)實(shí)難題，工作專班創(chuàng)新推出“三維協(xié)商”工作法：通過電梯井道透明化展示消除技術(shù)疑慮，組織業(yè)主代表赴已改造小區(qū)實(shí)地體驗(yàn)，建立資金監(jiān)管專戶定期公示明細(xì)。經(jīng)過37輪協(xié)商座談，最終在全體業(yè)主大會(huì)上以92.6%的通過率達(dá)成共識(shí)，創(chuàng)造了全市老舊小區(qū)電梯改造項(xiàng)目最快簽約紀(jì)錄。

采用的新電梯有諸多技術(shù)亮點(diǎn)。永磁同步曳引機(jī)的應(yīng)用使能耗降低40%，物聯(lián)網(wǎng)智能監(jiān)控系統(tǒng)可實(shí)時(shí)上傳運(yùn)行數(shù)據(jù)至監(jiān)管平臺(tái)，新型轎廂緩沖裝置能將急停沖擊力減弱60%。更令人稱道的是改造工程融入的人性化設(shè)計(jì)：轎廂增設(shè)盲文按鈕和緊急呼叫裝置，層門安裝防夾手保護(hù)邊條，候梯廳加裝無障礙扶手，全面體現(xiàn)適老化改造理念。

據(jù)工程指揮部透露，首部電梯煥新已進(jìn)入調(diào)試階段，預(yù)計(jì)本月底即可投入試運(yùn)行。整個(gè)電梯改造項(xiàng)目將分三批實(shí)施，全部10臺(tái)設(shè)備煥新工程計(jì)劃在135個(gè)自然日內(nèi)完成。特別設(shè)立的“電梯管家”服務(wù)團(tuán)隊(duì)將提供為期三年的免費(fèi)維保，同步建立的設(shè)備全生命周期管理檔案，可精準(zhǔn)記錄每次維護(hù)數(shù)據(jù)和部件更換記錄，為后續(xù)管理提供數(shù)字支撐。

這次舊梯煥新工程帶來的不僅是出行方式的升級(jí)，更悄然改變著社區(qū)治理生態(tài)。通過電梯改造項(xiàng)目的推進(jìn)，居民議事協(xié)商機(jī)制得到完善，物業(yè)管理服務(wù)水平明顯提升，鄰里關(guān)系在共同解決問題的過程中愈發(fā)融洽。正如社區(qū)工作人員所言：“老電梯改造改的不僅是設(shè)備，更是改出了基層治理的新氣象?！?span>隨著更多惠民政策的落地實(shí)施，這項(xiàng)民生工程正在書寫新時(shí)代城市更新的生動(dòng)注腳。