近日，湖北省武漢市住房和城市更新局等3部門聯(lián)合發(fā)布《武漢市既有住宅增設電梯技術導則（試行）》（以下簡稱《導則》），進一步規(guī)范既有住宅增設電梯工作，確保工程質量和安全。

《導則》明確，既有住宅增設電梯工作實施主體是本單元同意增設電梯的業(yè)主，遵循“業(yè)主自愿、社區(qū)協(xié)商、政府支持、兼顧各方”的原則，還應滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃、結構安全、消防安全等要求。在歷史文化風貌街區(qū)或優(yōu)秀建筑保護范圍內增設電梯的，應與歷史文化風貌相協(xié)調，并征求相關部門的意見。

《導則》表示，加裝電梯原則上不得超出該既有住宅項目用地紅線，不得侵占城市道路，不得影響、占用消防及緊急疏散時的逃生通道。因條件限制需占用通道的，應滿足供行人和非機動車通行的通行寬度不小于1.5米，供消防車通行的通道凈寬度不小于4米、凈高不低于4米。

在加裝電梯前，需對建筑物進行檢測鑒定，以了解其承載力、抗震性能等是否具備加裝條件。增設電梯不應降低原建筑消防安全要求，不應影響建筑結構安全性和正常使用功能。

對加裝電梯后，單元出入口疏散通道和疏散外門開啟后凈寬度不應小于1.1米，當既有住宅現(xiàn)狀安全疏散通道寬度不滿足現(xiàn)行國家標準要求時，增設電梯后不應再減少原寬度；不應降低原樓梯間的防煙排煙要求；加裝電梯前應復核小區(qū)變壓器容量和負載率，電源接入方案應符合武漢市居民住宅小區(qū)供配電設施現(xiàn)行技術要求。電梯電源回路應配置獨立的供電線路和電能表。

《導則》提出，增設電梯宜優(yōu)先選擇平層停靠方式，應根據(jù)安全評估和可行性分析方案選擇合適的電梯?？考俺鋈肟谖恢?，交通流線應簡潔通暢。應就近優(yōu)先選擇公共樓梯間、外廊等公共部位連接，條件受限時，需征求連接部位產(chǎn)權人同意，并告知產(chǎn)權人電梯救援時的相關要求和采取的措施。

針對市民關注度極高的平層?？恳?，《導則》表示，利用既有陽臺平層入戶時，宜就近選擇入戶門位置；連廊及其外門、外窗設置應避免對相鄰住戶的安全性及私密性造成不利影響；連廊寬度應滿足疏散寬度要求，遵循就近原則，盡量減少延伸長度；當增設電梯的連廊連接部位為衛(wèi)生間或廚房，應采取必要措施減少相互干擾。當無法滿足入戶要求時，可增加連廊長度，跨過廚房、衛(wèi)生間延伸至下一個其他性質的房間。

《導則》明確，投入使用前，應按相關管理規(guī)定明確電梯使用單位，辦理使用登記。電梯使用單位應建立電梯安全管理制度，建立安全技術檔案，并按規(guī)定設置電梯安全管理機構或配備安全管理人員。電梯使用單位要簽訂書面合同，委托電梯制造單位或者取得電梯安裝（含維修）資質的單位承擔電梯維護保養(yǎng)工作，可委托第三方開展日常維護保養(yǎng)。

此外，《導則》對電梯維護保養(yǎng)合同作了具體的規(guī)定，如保養(yǎng)的內容、計劃和執(zhí)行標準及要求，時間頻次與期限，以及電梯檢驗檢測等費用支付的約定。來源：中國建設新聞網(wǎng)

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