老舊小區(qū)加裝電梯，一頭連著民生福祉，一頭系著城市更新。今年5月，家在海珠區(qū)同福中路將軍直街某樓的居民迎來期盼已久的好消息，在各職能部門以及街道的共同努力下，該址加裝電梯工程項目順利取得了《建設工程規(guī)劃許可證》，助力推進解決居民們“上下樓”難題。

近年來，廣州市規(guī)劃和自然資源局海珠區(qū)分局（以下簡稱“海珠區(qū)分局”）積極推進既有住宅加裝電梯工作，通過科學規(guī)劃、政策扶持、優(yōu)化服務，讓更多居民享受到便捷、舒適的居住環(huán)境，為老舊小區(qū)重塑街區(qū)活力。2020年至今，海珠區(qū)已核發(fā)既有住宅加裝電梯工程規(guī)劃許可證3080宗，成功推行成片連片方案8處，覆蓋500余戶家庭，不斷提升了群眾的獲得感、幸福感。          

連片托管，加梯服務提質(zhì)增效

2025年1月，海珠區(qū)江南大道中后街某樓電梯加裝工程在結(jié)束4年“長跑”后正式竣工并投入使用。該居民樓為異形設計，面臨設計方案復雜、協(xié)調(diào)住戶意見難度大、加裝成本高等問題。為此，海珠區(qū)分局派專業(yè)設計人員多次實地勘探，根據(jù)該樓特殊地理位置初步制定了設計方案，并結(jié)合群眾協(xié)調(diào)意見不斷調(diào)整優(yōu)化，如井道設置在樓宇入口，二層以上用連廊與各樓層陽臺、客廳、房間連接等。同時，采取“連片”加建形式降低電梯加裝成本，成功推動項目落地。

海珠區(qū)積極推進既有住宅成片連片加裝電梯工作，提供多樣化定制解決方案，推行“一窗受理、并聯(lián)審批”，組織專家團隊進行技術(shù)指導，確保電梯加裝安全、合規(guī)。

同時，對于加裝電梯業(yè)主意愿強但配置條件欠佳的疑難案件，海珠區(qū)采用試點先行、逐步推廣的成片連片加梯模式，通過政府引導、居民共商的方式選取設計方案。同一小區(qū)內(nèi)，多棟樓加裝電梯可“打包”上報，還可以“團購式”連片托管，統(tǒng)一委托相關(guān)市場主體進行管理，降低管理成本。

化解糾紛，尋求“最大公約數(shù)”

化解居民間的矛盾是電梯加裝最難解決的問題。海珠區(qū)建立“四師兩員”加梯協(xié)商機制，搭建協(xié)商調(diào)解平臺，有效化解矛盾。

海珠區(qū)新港中路某大院因地形、民意等眾多因素需權(quán)衡，中高樓層業(yè)主無法實現(xiàn)加梯意愿。海珠區(qū)提出采用成片連片加梯模式為業(yè)主提供“多樣化”選擇方案。

對該址預加梯樓棟進行分類，提出19種加裝電梯方案供業(yè)主參考選擇。

針對業(yè)主間的矛盾點，多次組織召開專題協(xié)調(diào)會，提出切實可行的解決方案。

目前，海珠區(qū)已組織國企力量加入成片連片加梯工作之中。

綜合改造，“小電梯”撬動“大民生”

近年來，海珠區(qū)倡導相鄰老舊小區(qū)內(nèi)外及輻射周邊一體化謀劃改造，兼顧社區(qū)空間、道路空間等整體規(guī)劃，讓老舊小區(qū)成為老百姓宜居的樂園。

如海珠區(qū)江南西紫來大街片區(qū)，實現(xiàn)老舊小區(qū)增設電梯“應加盡加”之余，綜合改造提升海珠涌堤岸風貌，打造可游可憩的公共客廳，每逢端午、中秋、國慶等節(jié)假日，人流和消費就循著活動的熱鬧氛圍流入社區(qū)，帶來“旺丁又旺財”的口碑效應。來源：廣州海珠業(yè)主

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