近日，廣州市番禺區(qū)中海藍(lán)灣小區(qū)的14臺(tái)服役21年的老舊電梯即將迎來(lái)“新生”。作為番禺區(qū)首例采用“國(guó)債補(bǔ)貼+小區(qū)維修資金+業(yè)主自籌資金”出資模式，并踐行“政府引導(dǎo)、物業(yè)推動(dòng)、業(yè)主參與” 共建共治模式的小區(qū)，中海藍(lán)灣依托政府補(bǔ)貼政策引導(dǎo)，物業(yè)與業(yè)委會(huì)高效聯(lián)動(dòng)，516戶業(yè)主7天內(nèi)完成近200萬(wàn)元資金籌集，且實(shí)現(xiàn)自籌資金100%交齊，為老舊社區(qū)設(shè)施更新注入全新活力。

政策牽引：15萬(wàn)元補(bǔ)貼激活更新動(dòng)能

自2004年投入使用以來(lái)，廣州中海藍(lán)灣A1- A7棟的14臺(tái)電梯歷經(jīng)21年風(fēng)雨，逐漸老化，影響著業(yè)主的日常出行安全與生活質(zhì)量，更換這些“高齡”電梯，成為了業(yè)主們翹首以盼的心愿。

2024年底，契機(jī)降臨。廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣東省發(fā)展和改革委員會(huì)、廣東省市場(chǎng)監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住宅老舊電梯更新改造有關(guān)工作的通知》，明確符合條件的老舊電梯每臺(tái)可獲定額補(bǔ)貼。2025年2月中旬，廣州市正式公布住宅老舊電梯申報(bào)國(guó)債補(bǔ)貼工作指引，重點(diǎn)支持更新更換使用15年以上的住宅老舊電梯，按15萬(wàn)元/臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)給予定額補(bǔ)助。

為了緊抓政策機(jī)遇，中海藍(lán)灣物業(yè)管理處迅速聯(lián)合小區(qū)業(yè)委會(huì)響應(yīng)政策，根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況，在番禺區(qū)住建局的培訓(xùn)、指導(dǎo)下擬定了新梯品牌、型號(hào)、價(jià)格及“國(guó)債補(bǔ)貼+小區(qū)維修資金+業(yè)主自籌資金”的出資方案，并通過(guò)在小區(qū)樓棟業(yè)主群廣泛征求意見(jiàn)，成功征得超三分之二的業(yè)主同意，順利向區(qū)住建局申報(bào)了電梯更新改造國(guó)債補(bǔ)貼項(xiàng)目，正式開(kāi)啟了電梯更新的征程。

專業(yè)破局：技術(shù)方案與資金拼盤(pán)雙線推進(jìn)

完成線上申報(bào)后，為確保電梯更新項(xiàng)目有條不紊地推進(jìn)，中海藍(lán)灣物業(yè)管理處攜手業(yè)委會(huì)及熱心業(yè)主，積極開(kāi)展后續(xù)工作。在政府補(bǔ)貼的政策框架下，物業(yè)管理處與業(yè)委會(huì)構(gòu)建起“技術(shù)+資金”雙軌工作機(jī)制。在技術(shù)層面，物業(yè)管理處、業(yè)委會(huì)和熱心業(yè)主前往已成功完成老舊電梯更新的小區(qū)實(shí)地考察，認(rèn)真學(xué)習(xí)寶貴經(jīng)驗(yàn)。隨后，他們多次與上海三菱召開(kāi)會(huì)議，圍繞電梯功能提升及裝潢設(shè)計(jì)等事項(xiàng)展開(kāi)深入探討。該公司的工程師也多次前往中海藍(lán)灣實(shí)地勘察，為電梯更新提供專業(yè)技術(shù)支撐。

在資金層面，依據(jù)上海三菱的報(bào)價(jià)，明確了各部分所需承擔(dān)的具體金額，大致比例為“政府補(bǔ)貼覆蓋40%+維修基金承擔(dān)30%+業(yè)主自籌資金30%”。同時(shí)，為保障電梯更新事項(xiàng)公開(kāi)透明，物業(yè)管理處與業(yè)委會(huì)積極在業(yè)主群通報(bào)工作關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)信息，及時(shí)回復(fù)業(yè)主疑問(wèn)。最終，通過(guò)業(yè)主簽名表決的方式，再次征得超三分之二的業(yè)主同意該出資方案，為項(xiàng)目的順利推進(jìn)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

自治攻堅(jiān)：7天完成516戶資金籌集

在老舊電梯更新工程持續(xù)推進(jìn)的過(guò)程中，業(yè)主意見(jiàn)分歧導(dǎo)致的籌資困境已成行業(yè)痛點(diǎn)。以廣州為例，近年多個(gè)小區(qū)因業(yè)主對(duì)分?jǐn)偡桨?、電梯品牌等存在?zhēng)議，導(dǎo)致?lián)Q梯計(jì)劃停滯。中海藍(lán)灣也同樣面臨此類挑戰(zhàn)。

由于電梯更新改造資金拼盤(pán)尚未完整閉合，2025年2月16日，中海藍(lán)灣物業(yè)管理處接到當(dāng)?shù)亟值擂k通知，提交的紙質(zhì)材料欠缺資金閉環(huán)證明，若未能按時(shí)籌得資金，將失去本次申請(qǐng)補(bǔ)貼的機(jī)會(huì)，只能等待下次重新申報(bào)。時(shí)間緊，任務(wù)重，為確保按時(shí)完成任務(wù)，讓新電梯早日投入使用，小區(qū)業(yè)委會(huì)迅速向物業(yè)管理處發(fā)送《委托中海物業(yè)代收代繳等工作的委托書(shū)》，委托物業(yè)立即啟動(dòng)籌款工作。物業(yè)管理處迅速響應(yīng)，發(fā)布《中海藍(lán)灣更換電梯自籌資金收集通知》，并在業(yè)主群發(fā)出收款碼收款，同時(shí)做好統(tǒng)計(jì)工作。

面對(duì)收款時(shí)遇到的各式各樣的質(zhì)疑，物業(yè)管理處與業(yè)委會(huì)緊密協(xié)作，以實(shí)際行動(dòng)作出回應(yīng)。他們多次上門(mén)與業(yè)主溝通，詳細(xì)解釋更換電梯的必要性、出資方案的具體內(nèi)容以及時(shí)間緊迫性；同時(shí)，通過(guò)電話與業(yè)主保持密切聯(lián)系，及時(shí)解答業(yè)主疑問(wèn)。此外，還積極召開(kāi)業(yè)主溝通會(huì)，再次明確籌資最終分?jǐn)偡绞剑疵繎艟唧w分?jǐn)偠嗌儋M(fèi)用，同步向業(yè)主公布電梯更新工作的最新進(jìn)展，增強(qiáng)工作透明度。

工作人員付出也帶動(dòng)了業(yè)主的積極性，在籌資的最后階段，部分熱心業(yè)主為了不耽誤進(jìn)度，主動(dòng)提出為鄰居先行墊資。眾人拾柴火焰高，在各方齊心協(xié)力下，經(jīng)過(guò)一周的不懈努力，用最短的時(shí)間成功完成A1-A7棟共516戶業(yè)主的自籌資金工作，讓換梯工作跑出“加速度”。

據(jù)了解，中海藍(lán)灣物業(yè)管理處已向番禺區(qū)住建部門(mén)提交完整申報(bào)材料，小區(qū)維修資金啟用程序也同步推進(jìn)中，電梯更新工程進(jìn)入實(shí)質(zhì)性推進(jìn)階段。中海藍(lán)灣在此次短時(shí)間內(nèi)圓滿完成自籌資金工作，極大地鼓舞了物業(yè)管理處全體工作人員與業(yè)主的信心。同時(shí)，作為番禺區(qū)首例將“國(guó)債補(bǔ)貼+小區(qū)維修資金+業(yè)主自籌資金”模式與“政府引導(dǎo)、物業(yè)推動(dòng)、業(yè)主參與”共建共治模式相結(jié)合的小區(qū)，其成功經(jīng)驗(yàn)充分彰顯出這種創(chuàng)新模式在老舊社區(qū)設(shè)施更新中的巨大優(yōu)勢(shì)與潛力，相信在該模式的示范帶動(dòng)下，會(huì)有更多老舊小區(qū)順利完成電梯更新，實(shí)現(xiàn)社區(qū)的升級(jí)與發(fā)展。來(lái)源：電梯E世界

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