近日，從市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，《中山市既有住宅加裝電梯指導(dǎo)意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）已于本月通過(guò)市政府批復(fù)并正式發(fā)布?！兑庖?jiàn)》主要內(nèi)容沿襲去年發(fā)布的老舊小區(qū)電梯加裝新規(guī)，業(yè)主表決不再實(shí)行“一票否決”制，同時(shí)明確了去年底到期的補(bǔ)貼政策再延期。《意見(jiàn)》自印發(fā)之日起施行，有效期3年。

01《意見(jiàn)》明確了政策適用范圍。

其中“既有住宅”指中山市內(nèi)具有合法報(bào)批手續(xù)或權(quán)屬證明，已建成投入使用的四層以上（含四層，不含地下室）具有合法產(chǎn)權(quán)的多業(yè)主無(wú)電梯住宅。本單元內(nèi)全部為同一產(chǎn)權(quán)人以及獨(dú)立產(chǎn)權(quán)住宅建筑（含別墅），加裝電梯的建設(shè)和管理可參照適用，但不納入政府獎(jiǎng)補(bǔ)范圍。

02《意見(jiàn)》對(duì)表決的比例進(jìn)行調(diào)整。

改變了以往的“一票否決”局面。經(jīng)本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意，即可順利加裝。

03《意見(jiàn)》新增村（居）民委員會(huì)的工作職責(zé)。

主要負(fù)責(zé)組織加裝電梯公示、協(xié)商調(diào)解等工作；負(fù)責(zé)對(duì)加裝電梯的樓棟單元業(yè)主表決情況是否符合相關(guān)規(guī)定進(jìn)行把關(guān)；建立村（居）民委員會(huì)協(xié)商機(jī)制，配合屬地政府和相關(guān)部門(mén)做好加裝電梯的相關(guān)工作。

04《意見(jiàn)》簡(jiǎn)化部分流程。

加裝電梯項(xiàng)目無(wú)需辦理規(guī)劃選址、建設(shè)用地規(guī)劃許可和供地審批手續(xù)，免予辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建筑面積不計(jì)入計(jì)容建筑面積，免予征收地價(jià)和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

05《意見(jiàn)》設(shè)置了電梯加裝保障和鼓勵(lì)措施，設(shè)立了既有住宅加裝電梯專項(xiàng)補(bǔ)助經(jīng)費(fèi)。

在政策期內(nèi)，每完成加裝一臺(tái)電梯補(bǔ)助10萬(wàn)元。業(yè)主中有經(jīng)中山市民政局認(rèn)定的低保或最低生活保障邊緣家庭的，按該業(yè)主應(yīng)分擔(dān)的購(gòu)買(mǎi)電梯設(shè)備及電梯安裝費(fèi)用全額給予補(bǔ)助。

據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，《意見(jiàn)》的主要內(nèi)容與去年發(fā)布的老舊小區(qū)電梯加裝新規(guī)基本一致，主要是新增了補(bǔ)貼政策以及三方簽約的內(nèi)容。

根據(jù)《意見(jiàn)》，代辦人如非申報(bào)施工報(bào)建手續(xù)的責(zé)任主體單位（即施工企業(yè)），應(yīng)與申請(qǐng)人、施工企業(yè)簽訂三方協(xié)議或合同，明確權(quán)利義務(wù)、工程款支付或代收、工期、違約責(zé)任等事項(xiàng)。

根據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局方面解讀，6年前發(fā)布的《中山市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)中山市既有住宅加建電梯管理辦法（修訂）的通知》在實(shí)施過(guò)程中也出現(xiàn)了一些問(wèn)題。一是加裝電梯涉及事項(xiàng)多，流程長(zhǎng)。二是部分加裝電梯項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)間較長(zhǎng)。

據(jù)悉，《意見(jiàn)》簡(jiǎn)化了審批流程，引入基層居民組織，調(diào)整表決和協(xié)商細(xì)則，并對(duì)實(shí)施過(guò)程加強(qiáng)管理規(guī)范。來(lái)源：中山日?qǐng)?bào)

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