經(jīng)過三年的籌備工作，新涇鎮(zhèn)天臺家園35臺有著20歲“高齡”的老舊電梯將全部換新。小區(qū)為此舉行了一場意義非凡的電梯更換啟動儀式，業(yè)主居民激動地齊聚一堂，歡慶著這個(gè)對小區(qū)來說具有重要意義的時(shí)刻。

天臺家園是建成于2003年的混合型小區(qū)，分別位于茅臺路900弄、新漁東路455弄以及新漁東路550弄，其中有45幢7~11樓的小高層電梯房。小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，交通便利，且自帶電梯，居民都覺得生活方便。然而隨著房齡不斷上升，樓內(nèi)電梯的使用壽命也越來越短。據(jù)了解，天臺家園的電梯生產(chǎn)于2002年11月，服役時(shí)間均超過15年規(guī)定報(bào)廢時(shí)限。2020年7月經(jīng)專業(yè)電梯公司評估測定，天臺家園小區(qū)的電梯均需進(jìn)行重大維修。不僅如此，小區(qū)電梯還時(shí)常發(fā)生故障，甚至出現(xiàn)電梯關(guān)人、高低錯(cuò)落造成摔跤受傷等事故，給業(yè)主們的日常生活帶來諸多不便。

很不巧的是，天臺家園的電梯制造廠家早已倒閉，設(shè)備維修、配件采購等均困難。業(yè)主認(rèn)為更換電梯比大修電梯更有價(jià)值，希望盡早對電梯進(jìn)行改造，他們的呼聲得到大多數(shù)業(yè)主的擁護(hù)支持。為此，天臺家園業(yè)委會在2021年1月份就開始著手一系列的準(zhǔn)備工作：摸清家底、品牌選擇、了解啟動此項(xiàng)目要?jiǎng)佑镁S修資金的所需程序等等。電梯更換工作被正式提上日程。

雖說安裝新電梯是廣大業(yè)主的共同心聲和殷切期盼，但更換的過程如同老舊小區(qū)加裝電梯一樣困難。而像天臺家園這樣一次性更換35臺電梯，更是難上加難。

在電梯品牌進(jìn)小區(qū)的第一次宣講會上，有些業(yè)主不同意業(yè)委會發(fā)放征詢意見表；而后在工程招標(biāo)時(shí)，有些業(yè)主又質(zhì)疑業(yè)委會成員，認(rèn)為他們存在操作不規(guī)范等行為。得不到業(yè)主的信任同時(shí)招來質(zhì)疑，業(yè)委會主任感到壓力很大。

后經(jīng)新漁東路居民區(qū)黨總支書記的積極溝通，挖掘小區(qū)專業(yè)人士成立專門的招標(biāo)小組，開展電梯工程專項(xiàng)溝通會，組織業(yè)主到生產(chǎn)廠家以及更換好電梯的小區(qū)進(jìn)行實(shí)地參觀，逐漸化解業(yè)主的疑慮，天臺家園電梯更換品牌招標(biāo)工作、更換方案隨后都得以順利進(jìn)行。

招標(biāo)過程中，在不聘請招標(biāo)公司的情況下，小區(qū)能人、熱心人士主動站出來，與業(yè)委會成員分擔(dān)任務(wù)，進(jìn)行價(jià)格洽談，制定中標(biāo)文件等，大家無償為民服務(wù)，不拿一分一毫。小區(qū)物業(yè)——古北物業(yè)管理有限公司也給力支持，不向業(yè)主收取電梯更換的物業(yè)管理費(fèi)，為居民節(jié)省了大筆資金。與此同時(shí)，物業(yè)還表示，在電梯更換期間，物業(yè)工作人員將為有特殊困難的業(yè)主提供相關(guān)的便民服務(wù)。

更換一部電梯動輒就是十幾萬，這么一大筆的資金從哪里來？經(jīng)廣大業(yè)主一致同意，天臺家園將使用專項(xiàng)維修資金。不過小區(qū)有11個(gè)樓棟的維修資金不足，根據(jù)《民法典》《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》《管理規(guī)約》《業(yè)主大會議事規(guī)則》的約定，須以書面征詢意見的方式就本小區(qū)維修資金再次籌集方案進(jìn)行表決。

了解到，如果小區(qū)有專用部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且戶數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決戶數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意，達(dá)到法定要求，小區(qū)維修資金再次籌集方案才能得以通過。

然而，《再次籌集專項(xiàng)維修資金方案》一經(jīng)發(fā)出，便出現(xiàn)此起彼伏“不同意，不同意”的反對聲。天臺家園很多業(yè)主們認(rèn)為，自己樓道不打算更換電梯，便不需要參與表決通過“再次籌集”方案。低層業(yè)主不理解電梯更換分?jǐn)傎M(fèi)用的事情。在業(yè)委會成員耐心解釋說明以及眾多樓組長和業(yè)主代表的鼎力相助下，大家了解到：凡是要用維修資金之處的均須按每家每戶的面積來分?jǐn)?/span>。      為了爭取方案通過，在方案公示的一個(gè)月時(shí)間里，業(yè)委會主任親自為了給業(yè)主講清楚電梯更換方案和籌集專項(xiàng)維修資金籌集方案的不同，才讓小區(qū)再次籌集專項(xiàng)維修資金方案得以順利通過。

啟動儀式當(dāng)天，施工隊(duì)也正式進(jìn)場，小區(qū)3臺電梯同時(shí)開工。據(jù)悉，電梯更換將以每次3臺大約15天的施工節(jié)奏進(jìn)行，施工避開樓道裝修并提前15天發(fā)布告知，確保工程安全、有序。整個(gè)小區(qū)35臺的電梯更換工作預(yù)計(jì)今年年底全部完工，嶄新的居住體驗(yàn)將在天臺家園幸福展開。來源：上海長寧