電梯房與樓梯房未來(lái)誰(shuí)更值錢一直是人們熱議的話題，有人說(shuō)有住宅電梯的樓房是城市發(fā)展的必然趨勢(shì)，順應(yīng)了時(shí)代潮流，未來(lái)一定是高層住宅的天下，所以樓梯房肯定比樓梯房更值錢。但也有人說(shuō)，隨著土地資源的稀缺，未來(lái)因樓梯房住戶較少，容積率較低，因此未來(lái)拆遷的可能性較大，因此樓梯房未來(lái)升值的可能性較大。因此關(guān)于未來(lái)電梯房與樓梯房誰(shuí)更值錢的話題一直是爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。嘉立電梯來(lái)給大家來(lái)對(duì)比一下

電梯房和樓梯房的利弊，看看哪種未來(lái)升值空間更大。

第一，有住宅電梯的樓房與樓梯房相比具有一些優(yōu)勢(shì)。

住宅電梯房間比樓梯間更方便、快捷。

住宅電梯房間由于電梯的存在，使旅行更方便、更快捷是大家所公認(rèn)的。住宅電梯間雖然層數(shù)較多，但乘電梯上下樓基本都不費(fèi)力，只要家里有老人和小孩就可以按下升降機(jī)，出行也很方便。但是樓梯間與以往完全不同，雖然樓梯間基本以6~7層為主，樓層不高，但對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，上樓就更費(fèi)勁了。

家庭中若有老人、小孩在家時(shí)，爬樓梯還是比較困難的，尤其是一些老人買菜回家或推著小孩出去，如果沒(méi)有年輕人的幫助，就會(huì)顯得很吃力。其他一些住在上層樓的房主，如果想要增加一些大家具(如床、衣柜等)，可能需要好幾個(gè)朋友幫忙搬上去，而且很費(fèi)力。因此，電梯房最大的好處就是不管你住幾層，上下樓都一點(diǎn)都不費(fèi)勁，至于有人說(shuō)電梯房的出現(xiàn)讓很多人去發(fā)健身照，但這真的不怪電梯，電梯房同樣有樓梯，如果你想鍛煉，就沒(méi)人會(huì)攔你。

住宅電梯房間比樓梯間有更好的視野，采光，通風(fēng)效果。

由于較高的高層建筑較多，位于較高層之間的部分樓梯房的視野效果、采光效果、通風(fēng)效果都較差。與電梯房相比，電梯房的優(yōu)勢(shì)就是把城市的視野拉高，只要有視野接觸，就能從各個(gè)角度盡情享受城市的美景，不僅體現(xiàn)出現(xiàn)代的生活氣息，更有寬廣的生活視野，給住戶帶來(lái)尊貴感。那就是現(xiàn)在樓梯房除了頂樓外，樓層越高，房?jī)r(jià)越高的主要原因。

住宅電梯房具有比樓梯房更好的居住環(huán)境和更先進(jìn)的建筑設(shè)計(jì)。

眾所周知，由于樓梯房年代久遠(yuǎn)，許多小區(qū)基本都沒(méi)有配備專業(yè)的物業(yè)公司，有的話也基本都是請(qǐng)一兩個(gè)大爺大媽在小區(qū)門口看門，對(duì)小區(qū)進(jìn)行基本的清掃。因此不少樓梯房遇到一些問(wèn)題根本找不到物業(yè)管理，只能自己去解決，而且由于沒(méi)有物業(yè)管理有些樓梯房亂拉亂扯電線嚴(yán)重，很容易出現(xiàn)火災(zāi)等安全隱患。但是電梯房有比樓梯房更人性化的物業(yè)管理，有些電梯房用電腦設(shè)立了監(jiān)控室，對(duì)整個(gè)樓內(nèi)的電、水、電梯、消防、清潔衛(wèi)生、疏通保修期等工作，隨時(shí)發(fā)現(xiàn)，及時(shí)處理，滿意服務(wù)。

此外，電梯房的戶型設(shè)計(jì)形式更新穎，富有層次感，打破了常規(guī)的設(shè)計(jì)。與樓梯間相比，在戶型設(shè)計(jì)上有更大的空間余地，寬敞舒適，在裝飾上也更具優(yōu)勢(shì)，一般有觀景、雙陽(yáng)臺(tái)、落地窗，設(shè)計(jì)有多功能衛(wèi)生間、廚房等。

二是住宅電梯房與樓梯房比較存在一些不足。

將來(lái)的電梯不能解決老化的問(wèn)題。

因?yàn)殡娞莸拇嬖冢娞莘恐鱾兊某鲂写_實(shí)變得更方便了，但是隨著時(shí)間的推移，電梯也會(huì)出現(xiàn)老化現(xiàn)象，而且電梯的老化速度比電梯房主們要快得多。當(dāng)電梯老化時(shí)就會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)故障，需要經(jīng)常進(jìn)行維修，這對(duì)電梯房主的出行將產(chǎn)生很大的影響。而電梯房的業(yè)主對(duì)電梯的依賴也比較強(qiáng)，尤其是高層住宅的業(yè)主，如果沒(méi)有電梯，基本上就會(huì)被困在家中。

電梯房容積率高，今后拆遷難，舊改難。

現(xiàn)在城市的高層基本都是33層的樓盤，即便是兩梯四戶也有一百多戶，容積率非常高。眾所周知，一般容積率越高的小區(qū)，居住體驗(yàn)越差，在有大量居民的情況下，一方面電梯的使用方面會(huì)出現(xiàn)等電梯的情況，尤其是在高峰時(shí)段，電梯經(jīng)常出現(xiàn)超負(fù)荷的情況，等電梯會(huì)花費(fèi)很長(zhǎng)時(shí)間。再加上居住密度大，電梯的使用頻率也會(huì)增加，這無(wú)疑將大大提高電梯的老化速度，為未來(lái)電梯的老化問(wèn)題埋下了禍根。

首先，隨著住宅電梯房的老化，未來(lái)電梯房拆遷將成為社會(huì)的一個(gè)大問(wèn)題，一旦電梯房老化成為危房，可能面臨無(wú)人愿意接手拆遷的困境。由于對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，一方面高層住戶多一旦拆遷補(bǔ)償數(shù)額很大，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商無(wú)利可圖，自然就沒(méi)有開(kāi)發(fā)商愿意接手。此外因?yàn)樽糨^多，即使有開(kāi)發(fā)商愿意接手，意見(jiàn)也難以統(tǒng)一，工作量也很大。也許沒(méi)有人愿意做這樣一份出力不討好的工作。假如電梯房不能拆遷，很可能面臨舊改，但高層舊改的難度也不小，首先電梯房的維修工作很多都是高空作業(yè)，不僅危險(xiǎn)的費(fèi)用可能也非常昂貴。二是高層各種管線的復(fù)雜性要比樓梯間高出很多，維修起來(lái)也比較困難。

樓梯間周邊的配套設(shè)施要比電梯間完善得多。

普通樓梯房的建設(shè)年代比較久遠(yuǎn)，許多都基本位于城市的中心地帶，因此周邊的配套設(shè)施十分完善。比如有些大醫(yī)院，商業(yè)圈，有些好學(xué)校，等等。而且電梯房雖然有很多都是被拆遷的這些樓梯房所蓋，周邊配套也比較完善，但是大部分電梯房都是在城市周邊開(kāi)發(fā)建設(shè)的，所以周邊配套一般不完善。

綜合以上幾方面的分析，我們可以看出住宅電梯房和樓梯房各有各自的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。對(duì)于哪一個(gè)更有價(jià)值，我們可以用一個(gè)建筑學(xué)家的話來(lái)回答：如果從短期居住的角度來(lái)看，電梯房的居住體驗(yàn)比樓梯房要好得多，如果是自住的話，盡可能買新的電梯房；如果從長(zhǎng)期來(lái)看，住宅電梯房可能會(huì)遇到難以解決的問(wèn)題，而樓梯房則更能經(jīng)得起時(shí)間的考驗(yàn)，相對(duì)于樓梯房，樓梯房?jī)?yōu)于電梯房，長(zhǎng)期的保值能力更強(qiáng)。