既有住宅加裝電梯關(guān)系到廣大人民群眾特別是老年群體的日常出行、晚年生活，是一項(xiàng)實(shí)實(shí)在在的民生工程。8月28日，從南昌市推進(jìn)既有住宅加裝電梯開(kāi)展情況介紹暨《南昌市既有住宅加裝電梯工作實(shí)施意見(jiàn)》(下稱“新政策”)政策解讀新聞發(fā)布會(huì)上了解到，2019年至今年7月底，南昌市歷年累計(jì)已完工加裝電梯640臺(tái)。為加速推進(jìn)既有住宅加裝電梯，南昌市出臺(tái)的新政策主要在申報(bào)范圍、利民政策等方面進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。

南昌累計(jì)已完工加裝電梯640臺(tái)

南昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長(zhǎng)薛凱喜介紹，南昌市自2019年系統(tǒng)性開(kāi)展既有住宅加裝電梯工作以來(lái)，截至今年7月底，全市歷年累計(jì)已完工加裝電梯640臺(tái)。其中，2024年新增完工59臺(tái)，正在施工74臺(tái)。

他還提到，2023年，南昌市組織開(kāi)展了南昌市中心城區(qū)既有住宅加裝電梯適宜性評(píng)價(jià)工作，并形成了《南昌市中心城區(qū)既有住宅加裝電梯適宜性評(píng)價(jià)報(bào)告》，共涉及南昌市中心城區(qū)住宅單元21190個(gè)。經(jīng)評(píng)估，技術(shù)上適宜加裝電梯的單元總數(shù)為6768個(gè)，較適宜加裝電梯的單元總數(shù)為7426個(gè)，難以加裝電梯的單元總數(shù)為6996個(gè)，適宜和較適宜的單元占了總比重的67%。有需要的市民群眾可到縣區(qū)住建主管部門或社區(qū)查閱以上評(píng)價(jià)成果。

加速推進(jìn)加裝電梯南昌申請(qǐng)范圍擴(kuò)大

新政策已于今年8月17日起實(shí)施，2019年印發(fā)的《南昌市既有住宅加裝電梯工作的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》(下稱舊政策)同時(shí)廢止。此次印發(fā)的新政策對(duì)舊政策進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，主要有四個(gè)方面。

●范圍擴(kuò)大：雙2/3參與表決，雙3/4表示同意，即可具備審批條件。

舊政策要求“申請(qǐng)加裝電梯必須經(jīng)本單元房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主書(shū)面同意”，新政策調(diào)整為“經(jīng)本單元房屋專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積3/4以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)3/4以上的業(yè)主同意并簽署協(xié)議”，可簡(jiǎn)單識(shí)記為“雙2/3參與表決，雙3/4表示同意，即可具備審批條件”。

考慮部分安置房無(wú)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證又有加裝電梯需求，本次新增了“安置協(xié)議”可作為房屋合法權(quán)屬證明的內(nèi)容。

●程序更完善：避免返工或停工。

為避免少數(shù)項(xiàng)目存在未開(kāi)展地質(zhì)勘察導(dǎo)致返工或停工等現(xiàn)象，新政策增加要求設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)前應(yīng)核查原有建筑施工圖、地質(zhì)勘察報(bào)告等資料，資料不全的應(yīng)進(jìn)行必要的補(bǔ)充；同時(shí)對(duì)原實(shí)施程序進(jìn)行整合調(diào)整，將原“施工圖設(shè)計(jì)”“安全鑒定”兩個(gè)部分內(nèi)容合并進(jìn)“編制方案”程序中。

●政策更豐富：“加梯”資金的獲取渠道增加。

新政策明確，業(yè)主可按相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金和住房公積金，使用的總額不超過(guò)電梯加裝費(fèi)用扣除政府獎(jiǎng)補(bǔ)后的個(gè)人分?jǐn)偨痤~。其中，住宅專項(xiàng)維修資金作為個(gè)人出資部分申請(qǐng)使用額度不超過(guò)首期交存資金的50%，提取公積金應(yīng)在自工程竣工驗(yàn)收之日起兩年內(nèi)申請(qǐng)。

同時(shí)，新政策明確，平層入戶的電梯，因加裝電梯必須適當(dāng)增加住宅使用面積時(shí)，所增加的建筑面積不計(jì)入容積率；加裝電梯后新增加面積為業(yè)主共有，但不予辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，不再調(diào)整各業(yè)主的分戶產(chǎn)權(quán)面積。

●補(bǔ)助資金更多：最高補(bǔ)助15萬(wàn)元/臺(tái)。

市級(jí)補(bǔ)助資金撥付程序方面，以前的標(biāo)準(zhǔn)是開(kāi)工撥一半，完工撥一半。為避免一些電梯爛尾，補(bǔ)助資金難以收回的情況，新政策明確了各區(qū)應(yīng)于每季度的第一個(gè)月將上一季度已完成的既有住宅加裝電梯項(xiàng)目資料匯總上報(bào)至市住建部門，同時(shí)各區(qū)對(duì)申報(bào)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，以此加快補(bǔ)助資金的撥付效率。

市級(jí)補(bǔ)助資金撥付標(biāo)準(zhǔn)方面，將2022年市政府有關(guān)加裝電梯補(bǔ)助資金調(diào)整的文件精神補(bǔ)充進(jìn)新政策，四層至五層住宅按12萬(wàn)元/臺(tái)；六層及以上層數(shù)住宅按15萬(wàn)元/臺(tái)予以補(bǔ)助。來(lái)源：大江網(wǎng)

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