根據(jù)廣州市人民政府發(fā)布了《廣州市推動大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新實(shí)施方案》，著重強(qiáng)調(diào)了建筑領(lǐng)域設(shè)備更新改造的重要性，特別是住宅老舊電梯的更新、既有住宅加裝電梯以及商業(yè)樓宇老舊電梯的更新。針對業(yè)主們普遍關(guān)心的電梯更換問題，我們整理了以下詳細(xì)解答：

一、電梯更換的判斷標(biāo)準(zhǔn)

電梯作為特種設(shè)備，其使用壽命受多種因素影響。雖然國家對電梯的報(bào)廢年限沒有明確規(guī)定，但電梯的主要部件有明確的報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《電梯主要部件報(bào)廢技術(shù)條件》（GB/T31821-2015），我們可以判斷電梯的主要部件是否達(dá)到報(bào)廢條件。一般來說，使用15年以上的電梯被視為老舊電梯，其運(yùn)行穩(wěn)定性可能下降，存在安全隱患。若電梯使用年限超出安全使用年限，或在例行檢查中被發(fā)現(xiàn)不合格，或經(jīng)常出現(xiàn)梯門無法關(guān)閉、驟降、廂體晃動等故障且無法通過維修排除，業(yè)主應(yīng)考慮申請更換電梯。

二、資金來源

更換電梯的資金主要來源于兩個方面：

物業(yè)維修資金：根據(jù)《廣州市維修資金管理辦法》，維修資金可用于既有住宅增設(shè)電梯等。業(yè)主需查明本棟每戶的維修資金情況，判斷余額是否足夠支付更換電梯的費(fèi)用。若不足，需督促業(yè)主補(bǔ)足。

業(yè)主自籌資金：若維修資金不足，業(yè)主需根據(jù)電梯價(jià)格自籌資金，并共同商定分?jǐn)偡绞?。對于不愿出資的業(yè)主，需考慮相應(yīng)的處理辦法。

三、更換程序

更換電梯的程序包括以下幾個步驟：

達(dá)成共識：本棟樓需達(dá)成多數(shù)共識，即超過三分之二的業(yè)主同意更換電梯。

向物業(yè)公司提出意見：業(yè)主需向物業(yè)公司提出更換電梯的意見。

制定方案：物業(yè)公司根據(jù)維修資金情況制定更換電梯的方案。若資金足夠，由物業(yè)公司組織實(shí)施；若資金不足，業(yè)主需自籌資金，并可選擇自行組織或委托物業(yè)公司實(shí)施。

公示與表決：方案需進(jìn)行公示，并征求業(yè)主意見。公示期結(jié)束后，進(jìn)行表決。根據(jù)《民法典》規(guī)定，更換電梯需經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

簽訂合同、施工與驗(yàn)收：表決通過后，簽訂合同、進(jìn)行施工與驗(yàn)收。使用維修資金的，需向住建部門申請劃轉(zhuǎn)資金；自籌資金的，按合同約定支付。

四、超長期國債支持電梯更新改造補(bǔ)貼

補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：

第一批已獲補(bǔ)貼額度為15萬元/臺（更新）、5萬元/臺（改造）。

申報(bào)途徑：

使用年限超過15年的住宅電梯，居民有申報(bào)國債補(bǔ)貼進(jìn)行更新、改造意向的，可以通過物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯制造單位向所在區(qū)住建部門報(bào)送項(xiàng)目儲備材料。