加快老舊小區(qū)改造，推進電梯加裝工作，是辦好群眾身邊實事的一大舉措，關(guān)乎民生福祉。但在實際的操作中，加裝電梯成為了“堵”點。很多小區(qū)加裝電梯不甚順利，業(yè)主意見不統(tǒng)一、加裝費用籌措等問題仍是難啃的“硬骨頭”。老舊小區(qū)加裝電梯到底難在哪里？這些加裝“堵”點又如何破解？

加裝難題一：低層住戶反對，加裝電梯會造成低層住宅采光、通風(fēng)環(huán)境受到影響，導(dǎo)致加裝電梯不能推進。

加裝電梯會造成高低層業(yè)主之間的利益差異，低層業(yè)主不同意加裝電梯比較常見。那在低層業(yè)主明確反對的情況下可以加裝電梯嗎？事實上加裝電梯屬于改建建筑物附屬設(shè)施行為，對此《民法典》規(guī)定了多數(shù)表決同意規(guī)則，并不必然要求低層業(yè)主同意增設(shè)電梯方案。如增設(shè)電梯的方案已經(jīng)依法征得了多數(shù)業(yè)主同意，并依法經(jīng)過公示、備案、行政審批等程序，則增設(shè)電梯施工行為屬合法行為，持反對意見的業(yè)主不得妨礙施工。

加裝難題二：資金籌集分攤，導(dǎo)致加裝電梯停滯不前。

在進行電梯加裝時，資金籌集分攤是一個普遍關(guān)注的問題。不同的分攤方案會影響各樓層住戶的經(jīng)濟負擔，同時也影響著電梯加裝項目的順利推進。常見的幾種加裝電梯費用分攤方案：樓層系數(shù)法、臺階分攤法、比例分攤法、使用頻率分攤法等。大家可以根據(jù)自己樓棟業(yè)主們的接受程度，來適當選取調(diào)配適合自己的加裝電梯分攤方案與比例。

加裝難題三：加裝電梯施工階段遭本單元或隔壁小區(qū)業(yè)主反對等。

關(guān)于保障加裝電梯工程有序施工的規(guī)則。對于依法加裝電梯行為，同一單元上下樓層業(yè)主、同一棟樓相鄰單元業(yè)主、同一小區(qū)相鄰樓棟業(yè)主均應(yīng)當予以尊重和包容，不得違法阻撓施工。如果其他業(yè)主阻撓施工，申請加裝電梯的業(yè)主有權(quán)請求排除妨害；如果其他業(yè)主阻撓施工造成損失，施工單位等受害人有權(quán)請求賠償損失。

加裝難題四：老舊樓宇復(fù)雜結(jié)構(gòu)導(dǎo)致裝梯難（例如：部分住戶產(chǎn)生遮擋、樓下商業(yè)區(qū)業(yè)主不同意裝梯、占用公共人行道空間等）、建筑先天條件不足沒有電梯井道位置等。

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