為適應(yīng)社會發(fā)展，完善既有住宅的使用功能，南通市印發(fā)《南通市市區(qū)既有多層住宅加裝電梯實施辦法（試行）》。加裝電梯應(yīng)當(dāng)遵循“業(yè)主自愿、依法合規(guī)、政府扶持、因地制宜、保障安全”的原則。

本市市區(qū)范圍內(nèi)既有住宅加裝電梯，并應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：符合城市規(guī)劃、土地使用、環(huán)境保護、消防等法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并且依法辦理相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)；具有合法權(quán)屬證明、未列入危房改造和征收范圍及計劃。

應(yīng)充分征求本幢或本單元全體業(yè)主意見，經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意并簽訂書面協(xié)議；擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分業(yè)主的同意。

本幢或本單元出資加裝電梯的業(yè)主為加裝電梯項目的建設(shè)者，承擔(dān)電梯的建設(shè)、管理、安全等義務(wù)。

建設(shè)者可以在本幢或本單元中推選1—2名業(yè)主為代理人，也可選擇原產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)等為代理人。

加裝電梯所需建設(shè)、運行使用、維護管理等費用，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)者共同承擔(dān)，具體費用分攤由建設(shè)者根據(jù)樓層、面積等因素協(xié)商確定。

符合加裝電梯條件的建設(shè)者，應(yīng)當(dāng)就以下事項自行協(xié)商制定加裝電梯方案：加裝電梯工程費用的預(yù)算及分攤方案；電梯運行、保養(yǎng)、維修等費用的分攤方案；確定電梯管理單位。

電梯管理單位是電梯運行管理的責(zé)任主體，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資格的電梯維修保養(yǎng)單位對電梯進行維護保養(yǎng)，保障電梯的安全使用。

按照本辦法完成加裝電梯的，經(jīng)申請予以本單元全體業(yè)主財政補貼，補貼標(biāo)準(zhǔn)為：住宅樓為七層及七層以上20萬元/臺、六層18萬元/臺、五層16萬元/臺、四層14萬元/臺。

建設(shè)者應(yīng)當(dāng)先行出資完成加裝電梯，自取得使用登記證書之日起60日內(nèi)，本單元全體業(yè)主可以持相關(guān)材料，向?qū)俚刈〗ú块T申請補貼。補貼的具體分配由本單元全體業(yè)主共同協(xié)商決定。