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淄博市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

淄博市市場監(jiān)督管理局

淄博市城市管理局發(fā)布

關(guān)于規(guī)范既有多層住宅加裝電梯辦理流程的通知

各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)、市場監(jiān)督管理、城市管理主管部門：

為加快推進(jìn)淄博市既有多層住宅加裝電梯工作，進(jìn)一步優(yōu)化加裝電梯辦理流程，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等4部門印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步做好既有住宅加裝電梯工作的指導(dǎo)意見》（魯建物字〔2024〕1號(hào)），結(jié)合淄博市實(shí)際，現(xiàn)將淄博市既有多層住宅加裝電梯辦理流程通知如下。

 

一、業(yè)主協(xié)商及方案公示

（一）意見征詢。有電梯加裝意愿的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)就加裝電梯的意向和具體方案等問題進(jìn)行充分協(xié)商，并征求所在單元全體業(yè)主書面意見，符合《民法典》第二百七十八條規(guī)定即具備啟動(dòng)條件。對(duì)個(gè)別有異議的業(yè)主，可通過街道、社區(qū)牽頭組織協(xié)商，妥善解決問題異議。仍然不能達(dá)成一致意見的，可通過司法途徑解決。

（二）達(dá)成協(xié)議。本單元住宅出資加裝電梯的業(yè)主是既有多層住宅加裝電梯的實(shí)施主體，應(yīng)當(dāng)就加裝電梯事宜達(dá)成下列書面協(xié)議：

1.授權(quán)業(yè)主代表或有關(guān)單位辦理加裝電梯項(xiàng)目有關(guān)審批手續(xù)，簽訂委托協(xié)議；

2.加裝電梯的費(fèi)用預(yù)算以及資金籌集方案；

3.明確電梯維護(hù)保養(yǎng)方案和運(yùn)行費(fèi)用的預(yù)算，相關(guān)費(fèi)用的分?jǐn)偡桨福?

4.對(duì)利益受損業(yè)主是否進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊庖娂把a(bǔ)償方案；

5.其他協(xié)議。

（三）方案編制及公示。實(shí)施主體或代理人應(yīng)編制加裝電梯方案，并在擬加裝電梯樓棟或單元顯著位置進(jìn)行公示，公示期不少于10日。

1.加裝電梯方案內(nèi)容包括：

（1）加裝協(xié)議；

（2）具備資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋結(jié)構(gòu)、消防等方面的鑒定報(bào)告；

（3）建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案、加裝電梯的總平面布局方案及效果圖；

（4）電梯選型配置、擬加裝電梯的生產(chǎn)制造企業(yè)應(yīng)具有曳引驅(qū)動(dòng)乘客電梯制造B級(jí)及以上許可資質(zhì)；

（5）后續(xù)使用管理等內(nèi)容。

2.公示內(nèi)容：業(yè)主同意加裝電梯的書面意見（簽名表或者書面協(xié)議），加裝電梯方案，異議受理電話，社區(qū)居民委員會(huì)監(jiān)督電話等內(nèi)容。

3.異議表達(dá)：在公示期內(nèi)收到異議的，由實(shí)施主體或代理人向異議人解釋答疑，對(duì)提出的合理化建議納入加裝方案，對(duì)方案進(jìn)一步優(yōu)化。

4.公示結(jié)果報(bào)告：公示期結(jié)束后，實(shí)施主體或代理人即可形成公示結(jié)果報(bào)告，對(duì)于仍未達(dá)成一致意見的，可向街道、社區(qū)尋求調(diào)解幫助。對(duì)公示過程，街道、社區(qū)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)參與，并對(duì)過程和公示結(jié)果予以認(rèn)定。

 

二、工程手續(xù)辦理

 

各區(qū)縣應(yīng)按照市政府印發(fā)的《淄博市打造“高效辦成一件事”標(biāo)桿場景進(jìn)一步提升政務(wù)服務(wù)效能工作方案》要求，設(shè)立既有多層住宅加裝電梯聯(lián)合受理窗口，建立報(bào)批手續(xù)聯(lián)合審查制度，一般應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)出具是否可加裝電梯的明確意見。

（一）施工圖審查手續(xù)。實(shí)施主體或代理人應(yīng)辦理施工圖審查手續(xù)，需提供下列材料：

1.根據(jù)施工圖審查的相關(guān)要求報(bào)送各專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙；

2.法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。

（二）施工備案手續(xù)。實(shí)施主體或代理人應(yīng)到所在地鎮(zhèn)政府（街道辦事處）辦理建筑工程施工備案手續(xù)，需提供下列材料：

1.既有住宅加裝電梯施工備案申請(qǐng)表；

2.施工合同、施工方案（含工程質(zhì)量安全技術(shù)措施）及施工單位資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證；

3.監(jiān)理合同、監(jiān)理方案及監(jiān)理單位資質(zhì)證書；

4.施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書；

5.法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。

（三）特種設(shè)備安裝開工告知手續(xù)。電梯安裝單位應(yīng)到各區(qū)縣市場監(jiān)督管理部門系統(tǒng)填報(bào)“特種設(shè)備安裝開工告知”申請(qǐng)信息，辦理特種設(shè)備安裝開工告知。電梯安裝過程應(yīng)當(dāng)經(jīng)特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)監(jiān)督檢驗(yàn)。

 

三、施工組織及驗(yàn)收

（一）施工管理。實(shí)施主體或代理人對(duì)加裝電梯質(zhì)量安全負(fù)總責(zé)，設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位、安裝單位和電梯企業(yè)等單位依法履行義務(wù)、承擔(dān)責(zé)任。在加裝電梯施工過程中，需要對(duì)專業(yè)經(jīng)營管線移位的，應(yīng)由實(shí)施主體或代理人向?qū)I(yè)經(jīng)營管線單位申請(qǐng)，由專業(yè)經(jīng)營管線單位具體實(shí)施。所在地鎮(zhèn)政府（街道辦事處）負(fù)責(zé)電梯井道、底坑等土建工程的質(zhì)量安全監(jiān)督管理；各區(qū)縣市場監(jiān)督管理部門負(fù)責(zé)對(duì)電梯安裝及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管理。

（二）竣工驗(yàn)收。工程竣工后，實(shí)施主體或代理人應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。加裝電梯應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行監(jiān)督檢驗(yàn)，未經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)或監(jiān)督檢驗(yàn)不合格的，不得交付使用。實(shí)施主體或代理人應(yīng)到所在地鎮(zhèn)政府（街道辦事處）辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，需提供下列材料：

1.竣工驗(yàn)收備案申請(qǐng)表；

2.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

3.工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督意見；

4.工程竣工圖紙；

5.施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。

（三）使用登記。電梯投用前，實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)明確電梯維保單位，并簽訂維保合同。實(shí)施主體或代理人應(yīng)當(dāng)在電梯投用前或者投入使用后三十日內(nèi)向各區(qū)縣市場監(jiān)督管理部門辦理電梯使用登記，取得使用登記證書，張貼電梯使用標(biāo)志。

（四）檔案移交。實(shí)施主體或代理人應(yīng)當(dāng)建立安全技術(shù)檔案，及時(shí)將檔案資料移交工程所在地城建檔案主管部門。

 

四、維護(hù)管理

實(shí)施主體應(yīng)委托小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行加裝電梯的運(yùn)行管理，小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。質(zhì)量保修期內(nèi)，由電梯安裝企業(yè)進(jìn)行電梯日常維護(hù)保養(yǎng)；質(zhì)量保修期滿后，小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)委托取得特種設(shè)備安裝改造維修許可證的單位進(jìn)行電梯日常維護(hù)保養(yǎng)。加裝電梯運(yùn)行管理費(fèi)用的收取，按照淄博市住宅物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。電梯的維護(hù)保養(yǎng)、檢驗(yàn)檢測、修理、改造、更新等，按照淄博市電梯安全條例相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

本通知自印發(fā)之日起施行。

淄博市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

淄博市市場監(jiān)督管理局

淄博市城市管理局

2024年10月17日

 

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